Мы делаем мир точнее

+7 903 359 23 52
sanyomix@rambler.ru

Статьи

В этом разделе мы отвечаем на ваши вопросы, рассматриваем изменения в земельном законодательстве и раскрываем некоторые специальные термины и выражения

Минимальные отступы зданий и строений для объектов жилищного строительства

Для того, чтобы после постройки жилого дома не было проблем с муниципальными службами по архитектурно-строительному надзору необходимо придерживаться градостроительных требований.

Как оформить земельный участок в собственность в садовом товариществе, если документов на него нет?

Бывает так, что садовод давно пользуется своим участков в садовом товариществе, регулярно платит взносы, а документы на участок не оформлены. И единственным документом у садовода является членская книжка.

3 причины почему надо делать межевание

Порой мы откладываем некоторые дела на потом, посчитав что это не горит и есть более важные дела. Да и зачем тратить "лишние" деньги.
Но любое дело, которое надо сделать, когда-нибудь все-равно придется делать.

Стоит ли ждать бесплатного межевания?

С появлением комплексных кадастровых работ, когда за счёт бюджета делается межевание целого населенного пункта, у некоторых жителей возникает желание дождаться когда и до них дойдет очередь.

Что такое исполнительный чертеж?

При окончании строительства зданий и сооружений составляется топографический план участка местности с расположением построенного объекта. Для инженерных сетей такой план называется исполнительный чертеж.

Изменения в налоговом законодательстве в 2025 году

С 1 января 2025 вводится государственная пошлина за кадастровый учет и увеличивается размер за регистрацию права. Как правило в 2 раза.

Точность определения координат границ земельных участков

Для каждой категории земель установлены свои требования к точности определения координат.

Расчет погрешности определения координат

При получении координат земельных участков картометрическим методом цифрованием по картографическим материалам, точность определения поворотной точки земельного участка будет зависеть от масштаба карты и способа создания ее.

Признаки неиспользования земельных участков

Росреестр разработал проект закона о признаках неиспользования земельных участков, который выложен на сайте федерального портала проектов.
Согласно этого проекта эти признаки выглядят следующим образом:

Что такое схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и когда составляется эта схема?

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с проектом межевания, проектная документации лесных участков и утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (ст.11.3 ЗК РФ).

Что такое Акт обследования и для чего он нужен?

При сносе, демонтаже, ликвидации объекта капитального строительства (здание, сооружение, объект незавершенного строительства) если объект стоит на кадастровом учете необходимо подать документы о его снятии с учета.

Правила округления чисел в геодезии

ОКРУГЛЕНИЕ числа - это замена его числом, представляющим его приближенно. В геодезии округление выполняется по правилу Гаусса.

Использование средств ЗИС «Ленинская Искра» для исследования археологических объектов на территории хозяйства

В работе определяется положение археологических объектов на местности, объекты получают различные характеристики (данные) на основе реализованных в ЗИС «Ленинская Искра» оцифрованных карт и построенной цифровой модели рельефа.

Построение цифровой модели рельефа Большетаябинского городища

В статье раскрывается тема построения цифровой модели рельефа территории Большетаябинского городища и приводятся примеры использования построенной модели для выполнения трехмерных аналитических расчетов в приложении Vertical Mapper ГИС MapInfo.

В каком виде представляет собой результат согласования границ земельного участка?

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ оформленный на обороте листа чертежа участка межевого плана (ст. 40 федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Сшивка фотографий в Image Composite Editor

Если вам надо сшить фотографии в одну без трансформирования их (приведении их к одному масштабу), вы можете воспользоваться бесплатной программой от Микрософт Image Composite Editor. Т.е. когда вы не собираетесь выполнять расчеты по изображению (измерять расстояние, вычислять площадь и т.п).

Нужно ли закрепление границ межевыми знаками при согласовании границ земельного участка?

Часто у землепользователя (собственника, арендатора) встает вопрос: нужно ли закрепление устанавливаемых границ межевыми знаками при согласовании границ?

Как происходит согласование границ со смежными земельными участками

При подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка встает вопрос: как согласовать границы с соседями. Особенно если с соседями у вас есть конфликт.

Построение 3D модели в Agisoft Photoscan

3D-моделирование — это процесс создания трёхмерной модели объекта. В картографии этими объектами могут быть как отдельные объекты (здания и сооружения), так и участок местности, где каждый объект представлен в виде отдельных составных элементов

Расчет объема насыпей и выемок в Agisoft Photoscan и ГИС Спутник

Появление на рынке гражданских БПЛА, в частности DJI Phantom 4 Pro с интегрированными GNSS решениями позволяют получать данные, по которым можно выполнять измерения с высокой точностью в плане и по высоте. Что позволяет стоит ЦМР фотограмметрическим методам. И стоимость таких работ на несколько порядков ниже, чем с использованием наземных методов геодезических работ

Примеры использования тематических карт

Тематическая картография является средством анализа и наглядного представления данных.

DroneDeploy – первый шаг в фотограмметрию

Любому обладателю квадрокоптера со временем хочется развиваться дальше и тут возникает вопрос: в каких сферах можно использовать мой дрон?

Спутниковая система позиционирования

Спутниковая система позиционирования – это система для установления координат объектов (на поверхности Земли или в атмосфере), использующая радиопередающие станции, расположенные на искусственных спутниках Земли, и приёмники пользователей, использующие радиосигналы спутников данной системы.

Земляной циркуль

Земляной (землемерный) циркуль, или в простонародье шагалка — инструмент в виде буквы А высотой шириной 2 метра для измерения расстояний на местности. Длина основания циркуля соответствовала старорусской единицы измерения расстояния – сажень (2.13 м).

Что такое техническая ошибка и как она исправляется?

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения.

Что такое реестровая ошибка и как ее исправить?

К сожалению приходится признать, что с появлением все новых технических средств измерений, человеческий фактор все еще играет ключевое значение в качестве работы.

Тематическое картографирование

Тематическая картография является средством анализа и наглядного представления данных. Она сопоставляет данным различные графические образы на карте.

Что такое категория земель?

Земли в Российской Федерации по целевому назначению (ст.7 Земельной Кодекс РФ) подразделяются на категории

Программы для работы с картографическими материалами

На рынке присутствует большое количество специализированных программ для геодезии, землеустройства и кадастра. Небольшая часть это разработки больших западных корпораций (MapInfo, AutoCAD, ArcInfo)

Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость каждый год пересчитывается. И имея на руках свежую выписку об объекте недвижимости, вы видите только актуальную кадастровую стоимость

Обязанности наследников

Получая наследство вам необходимо знать не только ваши права, но и обязанности

Памятники геодезистам

Как получить дополнительные земли к вашему основному земельному участку?

Часто у землепользователя возникает желание присоединить к своему участку часть муниципальных земель. Это может быть в случае если хочется пристроить гараж, или вы огородили палисадник, а администрация выставила вам претензию на самозахват.

Кто такие обязательные наследники?

Согласно ст.1149 Гражданского кодекса РФ право на обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Как происходит межевание участка?

Часто перед началом работ по межеванию своего земельного участка, у собственника встаёт вопрос, какова процедура межевания и сколько она может занять времени?

Что такое завещание и каковы порядки его оформления?

Для передачи имущества наследникам существует несколько путей. Одним из самых управляемых завещателем, является завещание.

Какие документы на землю бывают? В чем отличие правоустанавливающего документа от правоудостоверяющего?

При совершении сделки с недвижимости продавец может вам предоставить множество документов на объект недвижимости. И вам надо разобраться какие документы важны для вас, а какие нет. Какие имеют юридическую силу сейчас, а какие утратили.

Какие документы нужны для оформления наследства?

Для оформления наследства наследнику необходимо подготовить комплект документов, которые предоставить нотариусу.

Как выбрать землеустроительного эксперта?

У вас появились сомнения в правильности прохождения границы с соседями; радом с вами началось строительство, которое нарушает, по вашему мнению, ваши права? Самое время обратиться за землеустроительной экспертизой.

Как выбрать кадастрового инженера?

Планируя провести межевание земельного участка или поставить на учет здание или помещение необходимо озадачится как выбрать исполнителя работ.

К какому специалисту лучше обратится для выяснения спорных земельных вопросов?

Если у вас возникли сомнения в правильности определения границ своего или соседского участка, то вам необходимо обратится к специалисту. Это может быть кадастровый инженер или эксперт по землеустроительной документации.

Принятие наследства

В процедуре принятия наследства существует ряд моментов, на которые необходимо обращать внимание

Что такое декларация об объекте недвижимости?

Декларация - это документ, описывающий объект недвижимости, который составляется правообладателем объекта

Какие налоги надо заплатить вступая в наследство?

Вы получили наследство и перед вами встаёт вопрос надо ли платить налог или другие имущественные сборы государству.

Что такое наследование по праву представления.

Наследование по праву представления - это вид наследования по закону доли наследника, который умер до открытия наследства

Каков порядок очередности для наследования по закону?

Порой каждый задавал себе вопрос являюсь, ли я наследником такого-то родственника и если являюсь, то в каком порядке очередности.

Что такое наследование по закону?

Часто при смерти родственника встаёт вопрос, полагается ли мне часть имущества умершего?

Как присвоить адрес земельному участку в садовом товариществе?

Если вы хотите прописаться в садовом доме, то вам кроме того, чтобы дом был призван жилым, необходимо присвоить адрес участку.

Как согласовать перепланировку квартиры?

Вы живете в квартире, в которая ранее была проведена перепланировка, которая не узаконена. И сейчас вы планируете продать квартиру или просто хотите не иметь в дальнейшем проблем с законом, то вам необходимо согласовать задним числом ранее выполненную перепланировку.

Как перевести садовый дом из нежилого в жилой

Для собственника иногда может стать вопрос: стоит ли переводить ранее построенное здание из нежилого в жилое. Какие плюсы и минусы такого решения. Во сколько это обойдется и т.д.

Как произвести расчет с продавцом при оформлении сделки с недвижимостью

При покупки любой недвижимости перед каждым встаем вопрос: «Как обезопасить себя при передачи денег продавцу?». Существует 4 варианта юридически грамотно произвести такой расчет.

Можно ли строиться в охранной зоне линии электропередач?

Если через ваш участок или рядом с участком проходит линия электропередач, то перед вами встанет вопрос: «А на каком расстоянии от ЛЭП можно построить дом?».

Как проверить есть ли в квартире перепланировка

Проверить была ли в квартире перепланировка вы можете только сравнив существующею планировку с данными из технического паспорта.

Термины и определения

Сегодня поговорим о земельном кадастре – одной из важнейших отраслей, которая регулирует взаимодействие человека с недвижимостью. Но прежде чем продолжить, давайте разберемся с некоторыми базовыми терминами, которые встречаются в этой сфере.

Каков порядок изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд

Порядок изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд расписывается статьями 56.2 – 56.12 Земельного кодекса РФ. Основания для изъятия земельного участка описаны в ст.49 ЗК РФ.

Изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд

Приобретая земельный участок необходимо очень внимательно подойти к покупке. Кроме того что, вы подробно рассмотрите все правоустанавливающие документы на землю, чтобы исключить вероятность расторжения сделки в связи с новыми наследниками.

За что могут изъять земельный участок?

Согласно поправкам в федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (№ 507-ФЗ от 5 декабря 2022 г.), участок из земель сельхозназначения могут изъять у собственника по решению суда, если:

Что такое вспомогательное строение?

Для строительство ряда построек на земельном участке, которые называются "вспомогательные строения" не требуется никаких разрешительных документов для строительства..

Что такое самовольная постройка

Часто собственник сам решает, что и как он будет строить на своем земельном участке. И ладно если дело касается его художественного вкуса. Но строительство дома подчиняется определенным требованиям, и если эти требования нарушаются, то дело может дойти и до снесения постройки

Защитные леса

К защитным лесам относятся леса, которые являются природными объектами, имеющими особо ценное значение, и в отношении которых устанавливается особый правовой режим использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов (ст. 111 Лесного кодекса РФ)

Особенности использования лесов

В соответствии с Лесным кодексом РФ леса разделены на эксплуатационные, защитные и резервные.

Кадастровый учет и регистрация жилого дома в упрощенном порядке

Какие документы необходимы для осуществления кадастрового учета и регистрацию права на жилой дом в «упрощенном порядке»?

Что такое землеустроительная экспертиза и для чего она нужна

Землеустроительная экспертиза, это исследование, проводимое с целью выявления местоположения границ земельных участков исходным правоустанавливающим документам

На каких земельных участках возможно строительство жилых домов

Граждане имеют право строить индивидуальные жилые дома на земельных участках в границах населенных пунктов с видами разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» и «Для ведения личного подсобного хозяйства»

Что такое технический паспорт и в чем его отличие от технического плана

Технический паспорт — документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о составе и т.д

Современные приборы для геодезии

Начиная с 2010 года для определения точного местоположения стали широко использоваться спутниковые приборы позиционирования – ГНСС-приемники

Нотариальное оформление сделки купли-продажи.

Сделки с недвижимостью могут быть оформлены в простой письменной форме или нотариально. Но часть определенных сделок должна быть нотариально удостоверена. В остальных случаях выбор как удостоверять сделки определяют продавец и покупатель.

Госпошлина за регистрацию права собственности.

Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности должны платить и юридические, и физические лица.

Как получить земельный участок под гаражем?

1 сентября 2021 года начала действовать гаражная амнистия (федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ). Гаражная амнистия – это упрощенный порядок оформления права собственности или аренды на землю под гаражом.

Где нельзя строиться

Приобретение земельного участка для планируемого строительства жилого дома, может оказаться пустым вложением. Участок будет в собственности, но полностью использовать по назначению вы его не сможете.

Нужно ли ставить на учёт дом на частном земельном участке?

Как стоит вопрос с домами на территории участка? Насколько необходимо ставить их на кадастровый учёт? И в каких случаях обязательно.

Что такое разрешенное использование земельного участка и чем грозит несоблюдение использованию земельного участка разрешенному.

Вид разрешенного использование (ВРИ) это основная характеристика земельного участка, которая определяет его назначение и использование.

Самовольное занятие земельного участка

Самым распространенным видом нарушения земельного законодательства является самовольное занятие земельного участка. За данное правонарушение предусмотрена административная ответственность по ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.

Что такое рента и чем отличается договор пожизненной ренты от договора пожизненного содержания с иждивением?

Рента — платежи за полученную в собственность недвижимость — выплачивается периодически и пожизненно (или постоянно, в случае с постоянной рентой).

Оформление сделок с недвижимостью

Оформление сделок с недвижимостью осуществляется на основании договора купли-продажи, мены, дарения. Также существуют договора пожизненного содержания с иждивением и рентой.

Как рассчитывается налог на недвижимость

Формула расчета налога на имущество выглядит так:

Кадастровая стоимость имущества × (общая площадь – налоговый вычет) × КПВ × Д × ставку налогообложения

Налог на недвижимость

Налогом на имущество физических лиц облагается только недвижимость — объекты, связанные с землей, которые невозможно переместить, не нанеся им несоразмерного ущерба. Перечень облагаемого налогом имущества дан в статье 401 НК РФ.

Что такое вынос границ земельного участка и для чего оно нужно

Если земельный участок используется много лет, то по границе участка как правило давно стоят заборы. Но когда земельный участок предоставлен недавно в порядке освоения новой территории, собственнику выдают только выписку со списком координат. И чтобы узнать на местности, где проходят границы земельного участка, служит процедура выноса координат точки на местность.

Термины и определения в кадастре

Чересполосица — местоположение границ смежных земельных участков, при котором образуются разрывы между границами таких земельных участков шириной до пяти метров, препятствующее рациональному использованию и охране земель.

Разрешенное использование земельного участка

Что такое разрешенное использование земельного участка, как его поменять и чем грозит несоблюдение использованию земельного участка разрешенному?

Какие есть основания для приватизации земельного участка

При отсутствии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок он вероятнее всего не приватизирован и необходимо предпринять шаги по приобретению такого земельного участка.

Какой забор можно поставить между соседями?

Перед возведением ограждения вокруг своего участка желательно ознакомится с требованиями, которые прописываются в нормативных документах.

Нормы отвода земель под железными дорогами

Отвод земель под железной дорогой предназначен для размещения конструктивных элементов железной дороги, железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

Какое наказание бывает за самовольное занятие земельного участка

Самым распространенным видом нарушения земельного законодательства является самовольное занятие земельного участка. За данное правонарушение предусмотрена административная ответственность по ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.

Изменения в законодательстве 2023 года для садоводов

В статья рассматриваются некоторые изменения в законах, начинающих действовать в 2023 году для садоводов

Автомобильные дороги – все что нужно знать

Если рядом с вашим участком проходит автодорога или вы планируете приобрести участок рядом с дорогой вам необходимо ознакомится с ограничениями, которые накладываются на земли под дорогами и прилегающей территорией

Размеры водоохранных зон и какие ограничения существуют в границах этих зон

Если ваш участок находится рядом с водоемом, то вы должны ознакомится, что вам можно делать, а что нельзя

Как пользоваться публичной кадастровой картой

Для того, чтобы получить информацию об определенном земельном участке можно обратиться к публичной кадастровой карте.

Какая охранная зона у проходящей мимо ЛЭП?

Часто у землепользователя встаёт вопрос: «Какая охранная зона у проходящей мимо ЛЭП. Попадает ли его участок в охранную зону?»

Охранные зоны инженерных коммуникаций

До начала строительных работ на своем земельном участке необходимо выяснить какие инженерные сети проходят по нему. В основном вопросы возникают по подземным сетям. Это критически важно если вы вдруг поставите здание на подземную коммуникацию. Также для каждого вида коммуникации есть заданные минимальные расстояния, на которых они должны быть расположены от фундамента здания, дороги, опор и т.п.

Когда нужно делать межевание земельного участка?

Являетесь ли вы собственником земельного участка или собираетесь его приобрести, перед вам может встать вопрос: «Нужно ли делать межевание земельного участка?»

Получение материалов из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства

Сайт «Госуслуги» на сегодняшний день является хорошим помощником для каждого человека в наше стране. Он позволяет получить большое количество выписок и справок не выходя из дома через свой Личный кабинет.

На каком расстоянии можно строить дом от забора и до границы соседнего участка в садовом товариществе?

Давайте разбираться про расстояния, на которых должны находится дом и другие постройки от забора и до соседнего дома.

Что такое правила землепользования и застройки и для чего они нужны?

Земельный участок всегда предоставляется для определенных целей и должен использоваться только по назначению. К нему предъявляются ряд требований, которые прописываются в правилах землепользования и застройки. И прежде чем что-то строить на своем земельном участке вы должны ознакомиться с этими правилами.

Что нужно сделать, чтобы узаконить реконструкцию в доме на садовом участке?

Для некоторых садоводов может встать вопрос как узаконить перепланировку или реконструкцию садового домика.
К примеру вы хотите подключить к дому газ и сделали пристрой для котла. И вам необходимо получить выписку на эти изменения.

Что такое межевание?

Межевание земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов

Топографический план для всех

Топографический план – это уменьшенное изображение объектов местности на листе бумаги

Кто такой кадастровый инженер

Кадастровый инженер — это специалист в области землеустройства, кадастра и регистрации недвижимости

Определение площади здания

Согласно современным требованиям законодательства площадь здания считается с учетом внутренних перегородок. Также в площадь здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений для объектов жилищного строительства

Для того, чтобы после постройки жилого дома не было проблем с муниципальными службами по архитектурно-строительному надзору необходимо придерживаться градостроительных требований.

Как считается этажность здания

Между терминами этажность и количество этажей есть существенное различие. Рассмотрим их подробнее.

Что такое поэтажный план?

В некоторых документам на здания и помещения присутствует поэтажный план. Что это такое и что на нем изображается.

© 2023 Александр Михайлов

© 2023 Александр Михайлов