статьи

Как считается площадь жилого здания?

После постановки на учёт здания у собственника бывает возникает вопрос почему в полученной выписке стоит площадь больше чем площадь по замерам, которые присутствуют на поэтажном плане.
Согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

При определении площади помещения и здания как объектов недвижимости расчет производится на основании Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места”

Площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли

В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.

В площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
Учет мансардного этажа выполнятся иначе. Площадь мансардного этажа жилого здания, площадь жилого помещения мансардного этажа жилого здания определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне до 45° - от 1,6 метра, при наклоне от 45° и более - от 1,9 метра. Остальная часть помещений не входит в учет площади.

Таким образом площадь жилого здания не будет суммой всех жилых помещений.

Краткая информация
В площадь жилого помещения не включаются площади балконов, лоджий, веранд и террас
В площадь здания включаются все внутренние перегородки.
В площадь жилого здания включаются площади балконов, лоджий, веранд, террас, лестничных площадок и ступеней
Made on
Tilda