статьи

Как проверить, не входит ли земельный участок в границы национального парка или заповедника

Чтобы проверить, входит ли земельный участок в границы национального парка, заповедника или другой особо охраняемой природной территории (ООПТ), можно использовать несколько способов. Основные методы связаны с получением информации из официальных источников и сервисов.
Публичная кадастровая карта Росреестра
Самый быстрый и доступный способ — проверка через Национальную систему пространственных данных (НСПД) на официальном сайте Росреестра (https://nspd.gov.ru ). Для этого необходимо:
1.     Ввести кадастровый номер земельного участка в поисковую строку.
2.     Выбрать слой «Природные территории» (ООПТ) и «Зоны с особыми условиями использования территории» (ЗОУИТ).
3.     Изучить отображаемые границы. Если участок попадает в одну из этих зон, она будет подсвечена зелёным цветом. 
В информационном окне при клике на зону можно получить дополнительные сведения: реестровый номер, вид зоны, наименование, реквизиты документов, на основании которых она установлена, а также ограничения, действующие на этой территории. 
Важно учитывать, что на карте отображаются только те зоны, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). 
Выписка из ЕГРН
Для получения официальных сведений можно заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В разделе с информацией об ограничениях (обременениях) будет указано, если участок находится в границах ЗОУИТ или ООПТ. Выписку можно получить:
·        через портал Госуслуг;
·        в офисе МФЦ;
·        путём почтового отправления в адрес ППК «Роскадастр». 
Электронная выписка стоит дешевле, чем бумажная. 
Обращение в Минприроды
Если нужно уточнить информацию о наличии ООПТ федерального значения относительно конкретного земельного участка, можно направить запрос в Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации. В запросе следует указать:
·        данные заявителя (ФИО, адрес, контакты);
·        местоположение участка (населённый пункт, район, субъект РФ);
·        географические координаты угловых точек участка в системе WGS-84;
·        суть запроса (о наличии или отсутствии ООПТ федерального значения). 
Информация об ООПТ регионального и местного значения необходимо запрашивать в Министерстве природных ресурсов и экологии субъекта федерации и органов местного самоуправления.
Дополнительные способы
·        Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования. Этот градостроительный документ может содержать информацию о территориальных ограничениях. 
·        Муниципальные карты и региональные информационные системы. Например, в Москве действует автоматизированная информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ИАИС ОГД), в Московской области — Геопортал. На таких ресурсах можно включить слой с ЗОУИТ. 
·        Градостроительный план земельного участка. Его может заказать собственник участка. Документ формируется на базе сведений из разных органов государственной власти и показывает полный свод ограничений и правил использования земли. 
Важные замечания
·        Сведения о границах ООПТ должны вноситься в ЕГРН органами государственной власти и местного самоуправления. Однако бывают случаи, когда информация отсутствует в реестре, например, если решение об установлении зоны принято неуполномоченным органом или границы представлены в ненадлежащем формате. 
·        Границы ООПТ могут меняться со временем. 
·        Если участок находится в границах ООПТ, на его использование накладываются ограничения. Например, может быть запрещено строительство без специального разрешения. 
При возникновении сомнений рекомендуется обратиться к юристу, кадастровому инженеру или в местные органы управления природоохраны для получения консультации и уточнения деталей.
 
Made on
Tilda