Публичная кадастровая карта РосреестраСамый быстрый и доступный способ — проверка через Национальную систему пространственных данных (НСПД) на официальном сайте Росреестра (
https://nspd.gov.ru ). Для этого необходимо:
1. Ввести кадастровый номер земельного участка в поисковую строку.
2. Выбрать слой «Природные территории» (ООПТ) и «Зоны с особыми условиями использования территории» (ЗОУИТ).
3. Изучить отображаемые границы. Если участок попадает в одну из этих зон, она будет подсвечена зелёным цветом.
В информационном окне при клике на зону можно получить дополнительные сведения: реестровый номер, вид зоны, наименование, реквизиты документов, на основании которых она установлена, а также ограничения, действующие на этой территории.
Важно учитывать, что на карте отображаются только те зоны, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Выписка из ЕГРНДля получения официальных сведений можно заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В разделе с информацией об ограничениях (обременениях) будет указано, если участок находится в границах ЗОУИТ или ООПТ. Выписку можно получить:
· через портал Госуслуг;
· в офисе МФЦ;
· путём почтового отправления в адрес ППК «Роскадастр».
Электронная выписка стоит дешевле, чем бумажная.
Обращение в МинприродыЕсли нужно уточнить информацию о наличии ООПТ федерального значения относительно конкретного земельного участка, можно направить запрос в Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации. В запросе следует указать:
· данные заявителя (ФИО, адрес, контакты);
· местоположение участка (населённый пункт, район, субъект РФ);
· географические координаты угловых точек участка в системе WGS-84;
· суть запроса (о наличии или отсутствии ООПТ федерального значения).
Информация об ООПТ регионального и местного значения необходимо запрашивать в Министерстве природных ресурсов и экологии субъекта федерации и органов местного самоуправления.
Дополнительные способы·
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования. Этот градостроительный документ может содержать информацию о территориальных ограничениях.
·
Муниципальные карты и региональные информационные системы. Например, в Москве действует автоматизированная информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ИАИС ОГД), в Московской области — Геопортал. На таких ресурсах можно включить слой с ЗОУИТ.
·
Градостроительный план земельного участка. Его может заказать собственник участка. Документ формируется на базе сведений из разных органов государственной власти и показывает полный свод ограничений и правил использования земли.
Важные замечания· Сведения о границах ООПТ должны вноситься в ЕГРН органами государственной власти и местного самоуправления. Однако бывают случаи, когда информация отсутствует в реестре, например, если решение об установлении зоны принято неуполномоченным органом или границы представлены в ненадлежащем формате.
· Границы ООПТ могут меняться со временем.
· Если участок находится в границах ООПТ, на его использование накладываются ограничения. Например, может быть запрещено строительство без специального разрешения.
При возникновении сомнений рекомендуется обратиться к юристу, кадастровому инженеру или в местные органы управления природоохраны для получения консультации и уточнения деталей.