Мы делаем мир точнее
+7 903 359 23 52
sanyomix@rambler.ru
sanyomix@rambler.ru
статьи
Что такое сервитут?
Сервитут — это ограниченное право пользования чужим земельным участком или иной недвижимостью. Это право возникает по договоренности сторон, решению суда или распоряжению государственных органов.
Объектами сервитута могут быть недвижимость, земля, водное или воздушное пространство.
Сервитут оформляют, когда нужно использовать собственность, не нарушая прав владельца. Например, провести систему водоснабжения, линию электропередачи, обеспечить проезд или проход к другому земельному участку.
При этом собственник обременённого имущества сохраняет право владения и распоряжения им, но обязан предоставлять доступ лицу, в чью пользу установлен сервитут.
В России сервитут регулируется Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ.
Основные виды сервитутовПо характеру использования различают:
· Личные сервитуты — устанавливаются в пользу конкретного лица (например, право членов семьи нанимателя пользоваться жильём);
· Публичные сервитуты — действуют в интересах неопределенного круга лиц;
· Предиальные сервитуты — устанавливаются в пользу собственника определенной недвижимости.
Классификация по условиямСервитуты могут быть:
· Платные — с компенсацией владельцу
· Бесплатные — устанавливаются безвозмездно
· Срочные — действуют определенный период
· Бессрочные — без ограничения по времени
Наиболее распространенные случаи использования сервитута:
· Право проезда через чужой участок
· Прокладка водопроводных труб
· Прогон скота
· Строительство и эксплуатация коммуникаций
· Доступ к водоемам и другим объектам инфраструктуры
Важные аспекты оформления сервитута:
· Сервитут подлежит обязательной государственной регистрации (кроме некоторых случаев);
· При переходе права собственности сервитут сохраняется;
· Нельзя продавать или закладывать сервитут отдельно;
· Прекращается при отпадении оснований или по требованию собственника.
Порядок установленияСервитут устанавливается:
· По соглашению между сторонами
· Через решение суда
· По распоряжению государственных органов (для публичных сервитутов)
В договоре указываются условия предоставления, срок действия и другие важные параметры. После оформления договор регистрируется в Росреестре, что придает сервитуту юридическую силу.
Сервитут оформляют, когда нужно использовать собственность, не нарушая прав владельца. Например, провести систему водоснабжения, линию электропередачи, обеспечить проезд или проход к другому земельному участку.
При этом собственник обременённого имущества сохраняет право владения и распоряжения им, но обязан предоставлять доступ лицу, в чью пользу установлен сервитут.
В России сервитут регулируется Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ.
Основные виды сервитутовПо характеру использования различают:
· Личные сервитуты — устанавливаются в пользу конкретного лица (например, право членов семьи нанимателя пользоваться жильём);
· Публичные сервитуты — действуют в интересах неопределенного круга лиц;
· Предиальные сервитуты — устанавливаются в пользу собственника определенной недвижимости.
Классификация по условиямСервитуты могут быть:
· Платные — с компенсацией владельцу
· Бесплатные — устанавливаются безвозмездно
· Срочные — действуют определенный период
· Бессрочные — без ограничения по времени
Наиболее распространенные случаи использования сервитута:
· Право проезда через чужой участок
· Прокладка водопроводных труб
· Прогон скота
· Строительство и эксплуатация коммуникаций
· Доступ к водоемам и другим объектам инфраструктуры
Важные аспекты оформления сервитута:
· Сервитут подлежит обязательной государственной регистрации (кроме некоторых случаев);
· При переходе права собственности сервитут сохраняется;
· Нельзя продавать или закладывать сервитут отдельно;
· Прекращается при отпадении оснований или по требованию собственника.
Порядок установленияСервитут устанавливается:
· По соглашению между сторонами
· Через решение суда
· По распоряжению государственных органов (для публичных сервитутов)
В договоре указываются условия предоставления, срок действия и другие важные параметры. После оформления договор регистрируется в Росреестре, что придает сервитуту юридическую силу.
