Проект межевания территории. Что это за документ и для каких целей он разрабатывается?

Основная цель проекта межевания — определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков. При этом проект направлен на устранение недостатков в использовании земель, таких как вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосица, невозможность размещения объектов недвижимости. Также проект может использоваться для установления, изменения или отмены красных линий на застроенных территориях, где не планируется новое строительство, или в связи с образованием/изменением земельного участка. 
Некоторые задачи проекта межевания территории:
·        обеспечение устойчивого развития территорий и выделение элементов планировочной структуры; 
·        перераспределение земель и земельных участков для приведения границ в соответствие с утверждённым проектом; 
·        обоснование и законодательное оформление границ территорий общего пользования; 
·        определение размеров и границ участков зелёных насаждений, схем организации улично-дорожной сети в соответствии с нормативами градостроительного проектирования; 
·        обеспечение публичности и открытости градостроительных решений. 
Проект межевания состоит из двух частей:
1.     Основная часть — подлежит утверждению. Включает текстовую часть (перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, их вид разрешённого использования, координаты границ территории) и чертежи межевания (границы планируемых и существующих элементов планировочной структуры, образуемых и изменяемых земельных участков, публичных сервитутов). 
2.     Материалы по обоснованию — включают чертежи с отображением границ существующих земельных участков, зон с особыми условиями использования территорий, местоположения объектов капитального строительства, особо охраняемых природных территорий, объектов культурного наследия и др. 
Проект межевания разрабатывается в следующих случаях (п.3 ст.11.3 ЗК РФ):
·        образование земельных участков из государственных или муниципальных земель, в случаях когда Земельный кодекс запрещает образовывать земельный участок в соответствии с схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории; 
·        комплексное освоение территории; 
·        заключение договора о развитии территории; 
·        размещение линейных объектов (дорог, трубопроводов и т. п.) федерального, регионального или местного значения; 
·        образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами; 
·        перераспределение земельного участка (прирезка), установление границ участка многоквартирного дома, раздел или объединение земельных участков, корректировка границ, получение схемы расположения земельного участка, установление сервитута, решение спорных вопросов по дворовым территориям, оформление прав на прилегающие к земельному участку территории, находящиеся в государственной собственности;
·        проведение межевания земель предоставленных для  СНТ и гаражных кооперативов. 
Инициаторами разработки проекта межевания могут выступать органы государственной власти (федеральные, субъектов РФ, местного самоуправления), а также собственники и пользователи объектов недвижимости. 
Утверждённый проект межевания территории является основанием для постановки земельных участков на государственный кадастровый учёт и регистрации права собственности. Для собственников и арендаторов нежилых зданий он также служит основанием для приобретения в собственность (аренду) без торгов смежных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также для корректировки границ земельных участков. 
Подготовка проекта межевания осуществляется с учётом материалов и результатов инженерных изысканий. После утверждения органы местного самоуправления обязаны направить сведения о проекте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).