На каких земельных участках возможно строительство жилых домов

При строительстве жилого или садового дома, необходимо соблюдать градостроительные нормы: количество надземных этажей – не более чем 3, высота – не более 20 метров (п.39 ст.1 ГрК РФ), минимальные отступы от границ земельного участка и другие предельные параметры строительства, установленные правилами землепользования и застройки соответствующего муниципального образования.

Если же земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и имеет вид разрешенного использования «Для сельскохозяйственного производства», то строительство жилых домов на них запрещено, кроме:

Гражданам разрешается строительство индивидуальных жилых домов, а также садовых домов на земельных участках категории земель сельхозназначения, вид разрешенного использования которых подразумевает ведение гражданами садоводства для собственных нужд.

С 1 марта 2022 года на землях сельхозназначения крестьяне и фермеры могут строить дома для того, чтобы проживать в непосредственной близости от места ведения ими сельского хозяйства (федеральный закон от 02.07.2021 № 299-ФЗ «О внесении изменений в статью 77 ЗК РФ …»). На земельном участке, который используется крестьянским (фермерским) хозяйством, допускается строительство только одного жилого дома не более чем в 3 этажа и общей площадью не более 500 кв. м. Площадь застройки под домом должна быть не более 0,25 % от площади участка. Кроме того, если фермером построен жилой дом, то запрещается делить земельный участок или уменьшать его площадь иным способом.