Мы делаем мир точнее
+7 903 359 23 52
geomatika21@yandex.ru
20-30-40
geomatika21@yandex.ru
20-30-40
статьи
Что такое проект межевания и для чего он нужен?
При начале приватизации в 90 годы каждый гражданин, проживающий в сельской местности, получил право на земельную долю. Размер этой доли зависел от места проживания. В каждом районе был свой норматив, сколько полагается будущему собственнику. Таким образом гражданин получал правоустанавливающий документ (как правило свидетельство), в котором было указан размер его доли в гектарах. Местоположение данной доли было не определенно и могло находится в любом месте. И те собственники, кто первым начали выделять долю, могли выбирать местоположение своей доли на некогда большом колхозном поле.
Проект межевания земельной доли — это документ, который определяет границы и размеры нового земельного участка, выделяемого в натуре (то есть на местности) в счёт вашей доли в праве общей собственности на землю сельскохозяйственного назначения. То есть у собственника есть правоустанавливающий документ на долю, которая не имеет границы (не выделена в натуре). И если он хочет использовать её (обрабатывать, продать, передать в аренду и т.п.) то надо сначала определить границы этой доли.
Постановка на кадастровый учёт проводится на основании межевого плана, но проект межевания является необходимым приложением к межевому плану.
Форма и требования к составлению проекта межевания земельных участков расписывается в приказе Министерства экономического развития РФ от 3 августа 2011 г. N 388. Составляет проект межевания кадастровый инженер. Проект межевания состоит из следующих разделов:
· Титульный лист;
· Содержание;
· Пояснительная записка;
· Исходные данные;
· Сведения об образуемых земельных участках и их частях;
· Сведения об измененных земельных участках и их частях;
· Сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам;
· Проектный план.
В приложении к проекту межевания обязательно прикладываются правоустанавливающие документы, материалы согласования и заключение кадастрового инженера.
Проект межевания утверждается собственником и обязательно должен содержать процедуру согласования. Кадастровый инженер обязан уведомить других участников долевой собственности о месте и дате согласования границ. Уведомление может быть направлено каждому дольщику лично, заказным письмом или опубликовано в местных СМИ.
Пример извещения в газете.
После соблюдения сроков принятия возражения (30 дней) и при отсутствии таковых, кадастровый инженер готовит межевой план, который подаётся в управление Росреестра. И после постановки на кадастровый учет собственник получает выписку из ЕГРН с установленной границей своего земельного участка.
Постановка на кадастровый учёт проводится на основании межевого плана, но проект межевания является необходимым приложением к межевому плану.
Форма и требования к составлению проекта межевания земельных участков расписывается в приказе Министерства экономического развития РФ от 3 августа 2011 г. N 388. Составляет проект межевания кадастровый инженер. Проект межевания состоит из следующих разделов:
· Титульный лист;
· Содержание;
· Пояснительная записка;
· Исходные данные;
· Сведения об образуемых земельных участках и их частях;
· Сведения об измененных земельных участках и их частях;
· Сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам;
· Проектный план.
В приложении к проекту межевания обязательно прикладываются правоустанавливающие документы, материалы согласования и заключение кадастрового инженера.
Проект межевания утверждается собственником и обязательно должен содержать процедуру согласования. Кадастровый инженер обязан уведомить других участников долевой собственности о месте и дате согласования границ. Уведомление может быть направлено каждому дольщику лично, заказным письмом или опубликовано в местных СМИ.
Пример извещения в газете.
После соблюдения сроков принятия возражения (30 дней) и при отсутствии таковых, кадастровый инженер готовит межевой план, который подаётся в управление Росреестра. И после постановки на кадастровый учет собственник получает выписку из ЕГРН с установленной границей своего земельного участка.
