Какой порядок постановки на кадастровый учет и регистрации жилого дома?

С принятием Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ установлен упрощенный порядок оформления прав на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства и на объекты недвижимости расположенных на таких участках (так называемая «дачная амнистия»). Далее такой упрощенный порядок несколько раз продлевался. В настоящий момент федеральным законом от 30.12.2021 № 478-ФЗ дачная амнистия продлена до 01.03.2031 г.
По упрощенному порядку для постановки на кадастровый учет и регистрации жилого дома достаточно подготовить технический план на здание. В случае если не зарегистрированы права на земельный участок, то необходимо предоставить правоудостоверяющий документ на землю. После подготовки технического плана собственник обращается с заявлением в МФЦ о кадастровом учете и регистрации здания.

4 августа 2018 года с вступлением в силу Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ были внесены поправки в Градостроительный кодекс, которые отменяют требование о получении разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод объектов ИЖС в эксплуатацию. Вместо этого владелец подает в орган местного самоуправления уведомление о начале и, соответственно, об окончании строительства (реконструкции) жилого или садового дома.
Далее уполномоченный орган проводит проверку соответствия указанных в уведомлении объекта ИЖС предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом РФ. После того, как дом построен (реконструирован), застройщик направляет уведомление об окончании строительства (реконструкции). К уведомлению прилагается технический план здания и квитанция об уплате госпошлины за регистрацию здания.

Таким образом, при уведомительном порядке процедура регистрации здания затягивается. Единственный плюс такого подхода состоит в том, что возводимое здание должно проходить проверку всем градостроительным требованиям (на практике бывает что администрация выдает уведомление о соответствии указанных в уведомлении установленным параметрам без проверки). При упрощенном порядке собственник  рискует не попасть в предельные параметры разрешенного строительства, когда без согласования выбирает местоположение дома на своем участке.