Как перевести садовый дом из нежилого в жилой?

Плюсы перевода нежилого дома в жилой:

• Оформление прописки по месту жительства;
• При покупке такого здания – налоговый вычет 13%;
• Снижение стоимости электричество – подключение сельского тарифа;
• Увеличивается рыночная стоимость объекта.

Единственный минус перевода это возможное увеличение налога, т.к. кадастровая стоимость здания возрастет.

Если дом не стоит на кадастровом учете, переводить из нежилого в жилое не надо. Достаточно оформить его в собственность, указать вид – Жилой дом. Для земельных участков для садоводства, ИЖС и ЛПХ эта процедура оформляется в упрощенном порядке на основании Декларации об объекте недвижимости, с помощью подготовки технического плана кадастровым инженером и подачей его в Росреестр. Здесь необходимо пояснить, что здание должно соответствовать требованиям к жилым домам, быть капитальным строением и пригодно для постоянного проживания.

Если здание стоит на учете как нежилое строение (садовый дом), то для перевода его в жилое необходимо выполнить ряд действий. Если в доме проводилась реконструкция, процедура перевода осуществляется в следующем порядке:

• Направить в администрацию (через МФЦ или через портал «Госуслуги») уведомление о планируемой реконструкции.
• В течение 7 дней администрация проводит проверку и направляет застройщику уведомление о соответствии параметров объекта установленным требованиям.
• После получения этого уведомления собственник дома обращается к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана уже в отношении жилого дома. По результату он направляет в орган местного самоуправление уведомление об окончании реконструкции, приложив подготовленный технический план здания.

Решение о признании садового дома жилым (или об отказе) принимается не позднее 45 календарных дней со дня подачи заявления. Муниципалитет обязан направить решение в Росреестр. На основании этих документов в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения об изменении статуса объекта — с нежилого садового дома на жилой дом.

В случае если реконструкции не было, порядок перевода прописан в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 №47.
Для этого все собственники должны быть согласны на перевод и необходимо получение технического заключения на здание.
Заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ, должно быть выполнено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, являющимся членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, по результатам проведенного обследования здания и земельного участка, на котором оно расположено, для оценки возможности дальнейшей безопасной и безаварийной эксплуатации садового дома в качестве жилого дома.

Далее необходимо сформировать пакет документов (заявление о признании садового дома жилым, выписку из ЕГРН на дом и землю, техническое заключение специалиста и согласие других собственников на перевод заверенное нотариально) и направить в администрацию, можно через МФЦ.
При получении положительного решения от муниципалитета, собственнику снова необходимо обратиться в МФЦ для регистрации изменений в Едином государственном реестре недвижимости. По завершении этой процедуры собственник дома получит выписку из ЕГРН о новом статусе объекта недвижимости.