Мы делаем мир точнее
+7 903 359 23 52
sanyomix@rambler.ru
sanyomix@rambler.ru
статьи
Как происходит согласование границ со смежными земельными участками
При подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка встает вопрос: как согласовать границы с соседями. Особенно если с соседями у вас есть конфликт. Поэтому к этой процедуре надо подойти очень грамотно.
Порядок согласования прописывается в ст.39 федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".
Порядок согласования прописывается в ст.39 федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".
В начале необходимо определиться с кем из смежников надо согласовывать границы.
Во-первых не согласовываются границы с землями администрации (земли которые никому не предоставлены, так называемые не разграниченные земли).
Во-вторых не согласовываются границы с участками, которые ранее отмежованы и которые имеют границы на публичной кадастровой карте. Но здесь есть один момент, на который стоит обратить внимание. Если точность определения положения точек границы данного участка были ниже нормативной (бывало ранее ставили на кадастровый учёт участки в населенных пунктах и садовых товариществах с точностью 5 и 7.5 м), то придется согласовывать с данным земельным участков. Для того, чтобы узнать какая точность, придется заказать выписку на все смежные участки.
Также если ваш участок имеет со смежными участком только одну общую точку, то с таким участком согласование не требуется.
После того как мы определились с кем необходимо согласовывать границы, кадастровый инженер выбирает способ согласования. Существует индивидуальный порядок и проведения собрания заинтересованных лиц.
Если соседи живут или регулярно бывают на участке, то самый простой и быстрый это согласование в индивидуальном порядке. Если сосед не возражает против согласования границ, то он ставит свою подпись в акте.
В случае выбора согласования через проведения собрания необходимо оповестить заинтересованных лиц путем отправки извещения о времени и месте согласования. Извещение может быть доведено тремя способами:
1) вручение лицам или их представителям под расписку;
2) направлено почтовым отправлением с уведомлением о вручении
3) опубликовано в газете.
При отсутствии в ЕГРН сведения об почтовом адресе заинтересованного лица и если смежный земельный участок является садовым или лесным, то допускается проведения процедуры согласования через публикацию в газете.
Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа чертежа участка из межевого плана.
Во-первых не согласовываются границы с землями администрации (земли которые никому не предоставлены, так называемые не разграниченные земли).
Во-вторых не согласовываются границы с участками, которые ранее отмежованы и которые имеют границы на публичной кадастровой карте. Но здесь есть один момент, на который стоит обратить внимание. Если точность определения положения точек границы данного участка были ниже нормативной (бывало ранее ставили на кадастровый учёт участки в населенных пунктах и садовых товариществах с точностью 5 и 7.5 м), то придется согласовывать с данным земельным участков. Для того, чтобы узнать какая точность, придется заказать выписку на все смежные участки.
Также если ваш участок имеет со смежными участком только одну общую точку, то с таким участком согласование не требуется.
После того как мы определились с кем необходимо согласовывать границы, кадастровый инженер выбирает способ согласования. Существует индивидуальный порядок и проведения собрания заинтересованных лиц.
Если соседи живут или регулярно бывают на участке, то самый простой и быстрый это согласование в индивидуальном порядке. Если сосед не возражает против согласования границ, то он ставит свою подпись в акте.
В случае выбора согласования через проведения собрания необходимо оповестить заинтересованных лиц путем отправки извещения о времени и месте согласования. Извещение может быть доведено тремя способами:
1) вручение лицам или их представителям под расписку;
2) направлено почтовым отправлением с уведомлением о вручении
3) опубликовано в газете.
При отсутствии в ЕГРН сведения об почтовом адресе заинтересованного лица и если смежный земельный участок является садовым или лесным, то допускается проведения процедуры согласования через публикацию в газете.
Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа чертежа участка из межевого плана.
