Что такое технический план?

Технический план подготавливает только кадастровый инженер, который начиная с 2016 года должен быть членом СРО.

Общие положения к техническому плану прописываются в ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Требования к подготовке и оформлению технического плана указываются в Приказе Росреестра от 15.03.2022 №П/0082 "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений".

Технический план состоит из текстовой и графической частей. В текстовой части приводится информация о заказчике и исполнителе работ, сведения об исходных документах, на основании которых был подготовлен технический план и характеристики объекта. Также приводятся сведения о геодезических пунктах, используемых при производстве работ и средств измерений. Обязательным разделом технического плана является сведения о местоположении границ объекта капитального строительства, в котором прописываются координаты поворотных точек. Текстовая часть заканчивается заключением, где в произвольной форме расписывается вид и результаты работ.
Графическая часть состоит из схемы геодезических построений, схемы расположения объекта на земельном участке, чертежа контура объекта и план здания всех этажей. Основой для подготовки графической части технического плана является сведения кадастрового плана территории.

Виды объектов капитального строительства, на которые подготавливается технический план:
·      здание;
·сооружение;
·объект незавершенного строительства;
·единый недвижимый комплекс;
·помещение;
·      машино-место.

Виды работ:
·      созданием объекта;
·созданием объекта и образованием части (частей) объекта;
·образованием нескольких объектов, в результате раздела объекта;
·образованием объекта и образованием части (частей) объекта;
·изменением сведений об объекте, в том числе в связи с исправлением ошибки;
·изменением сведений об объекте и образованием либо изменением части (частей) объекта;
·образованием части (частей) объекта;
·изменением сведений о части (частях) объекта;
·      созданием многоквартирного дома, и помещений в нем, в том числе жилых и нежилых помещений.

Технический план здания, сооружения готовится на основании следующих документов:
·      Разрешение на строительство здания, сооружения (в случае, если для строительства таких здания, сооружения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности требуется получение такого разрешения);
·Проектная документация объекта недвижимости;
·      Декларации (если законом не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешений и (или) проектной документации).
Для технического плана на помещение указываются разрешение на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение, ибо на основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.
Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подготавливается на основании декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта, а также уведомления о соответствии предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов.
Для подготовки технического плана на гараж, баню и хозяйственную постройку достаточно декларации об объекте недвижимости.
Кроме того, согласно «дачной амнистии» (продленной до 1 марта 2031 гола), можно оформить технический план на жилой или садовый дом на основании декларации.

В случае, если подготовка технического плана в отношении учтенных до 1 января 2013 года здания, сооружения, объекта незавершенного строительства осуществляется исключительно для целей внесения в ЕГРН сведений о местоположении таких объектов на земельном участке, то не требуется использование проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию таких объектов или разрешения на строительство, а также включение планов всех этажей объекта в состав технического плана.