Что такое вид разрешенного использования земельного участка

Например, категория «земли населённых пунктов» определяет общую цель — строительство и развитие городов, посёлков, деревень и т.д. А ВРИ внутри этой категории уточняет, что именно можно делать на конкретном участке: строить многоквартирные или индивидуальные жилые дома, развивать личное подсобное хозяйство, возводить административные здания, школы, больницы и другие объекты инфраструктуры.
ВРИ влияет на:
·        возможности строительства и тип возводимых объектов;
·        разрешённую деятельность на участке;
·        стоимость участка;
·        сумму ежегодного налога.
Определение вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка закреплено в ЗК (ст.7) и ГрК (ст.37). В которых указано, что отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешённых или вспомогательных видов разрешённого использования.
Все возможные виды разрешённого использования собраны в Классификаторе Росреестра, утверждённом приказом от 10 ноября 2020 года №П/0412. В нём около 150 наименований.
Некоторые распространённые ВРИ для личных нужд:
·        Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Разрешено строить жилые дома до трёх этажей (не выше 20 м), содержать огород, сад, ставить гаражи и хозпостройки.
·        Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Можно возводить жилые дома, производить сельхозпродукцию, ставить гаражи и другие вспомогательные сооружения, а также содержать сельскохозяйственных животных.
·        Для блокированной жилой застройки. Допускается строить таунхаусы, выращивать деревья, овощи, ягоды, ставить гаражи для собственных нужд и хозпостройки, а также обустраивать площадки: спортивные, детские, для отдыха.
·        Для ведения огородничества. Предназначены для отдыха, выращивания овощей и фруктов для себя, размещения хозпостроек (не являющихся объектами недвижимости) для хранения инвентаря и урожая.
·        Для ведения садоводства. Можно отдыхать и выращивать овощи и фрукты, строить садовые или жилые дома, ставить хозпостройки и гаражи.
Для каждой территориальной зоны правилами землепользования и застройки предусмотрены несколько видов разрешённого использования. Собственник участка может выбрать любой основной ВРИ из представленных, а также условно разрешённый (по согласованию с местными властями) и необходимые вспомогательные. При этом установление хотя бы одного основного или условно разрешённого ВРИ является обязательным.
Сведения о виде разрешённого использования земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Узнать о ВРИ можно в выписке из ЕГРН или на сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра.