Что такое правила землепользования и застройки и для чего они нужны?

Кроме того, размеры предоставляемого земельного участка имеют предельные размеры земельных участков (мин.-макс.). К примеру вам не могут предоставить земельный участок для индивидуального жилищного строительства меньше 3 соток. Также существуют и другие ограничения по использованию земельных участков: это минимальные отступы, предельная этажность зданий, строений, сооружений, максимальный процент застройки. Для каждой территориальной зоны они могут принимать разные значения. Кроме того, виды разрешенного использования земельного участка определяется территориальной зоной. Т.е. населенный пункт разбивается на зоны (называемые территориальные), в каждой зоне могут располагаться участки только определенного разрешенного использования и эти участки должны соответствовать определенным требованиям, так называемым градостроительным регламентам.


Все эти требования описываются в правилах землепользования и застройки (ПЗиЗ), которые утверждаются органом местного самоуправления. Эти правила общедоступны и обязательно опубликовываются на сайтах администраций.
Правила состоят из карты градостроительного зонирования и описания. На карте показаны расположения территориальные зон. А в описании расписаны общие условия и конкретные требования для каждой из территориальной зоны.

Пример ПЗиЗ г.Чебоксары.

В общей части расписываются цели и задачи ПЗиЗ, основания и область применения данных правил, перечень территориальных зон. И приводится самая важная информация – это требования градостроительных регламентов для всех зон.
Для каждой зоны задаётся перечень разрешенных видов использования земельных участков. Т.е. в определенной зоне может быть только участки с определенным разрешенным использованием.

К примеру для зоны Ж-1 (застройки индивидуальными жилыми домами) г.Чебоксары этот перечень будет иметь следующий вид.