Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются (ст.39.1 ЗК РФ):
- в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование
- в собственность за плату
- в аренду
- в безвозмездное пользование
Общим правилом предоставления земель, является продажа (передача в аренду) таких земельных участков через аукцион.
Для ряда случаев закон позволяет получить земельные участка без проведения торгов. Перечень таких случаев прописываются в ст.39.3 ЗК РФ.
- земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу;
- земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений;
- земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд в случаях когда по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе не поступили;
- земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации;
- земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду по истечении трех лет с момента заключения договора аренды;
- если подана единственная заявка лицом, которое соответствует требованиям к участникам аукциона.
Перечень документов, на основании которых прописывается право заявителя на получение земельного участка без торгов указываются в Приказе Росреестра от 02.09.2020 N П/0321.
Статья 39.14 ЗК РФ регулирует порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.
Основные пути, которые необходимо будет пройти заявителю:
- Подготовка схемы расположения на кадастровом плане территории;
- Подача заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в орган местного самоуправления;
- В срок не более чем двадцать дней со дня поступления заявления уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании и по результатам этих рассмотрения и проверки принимает решение о предварительном согласовании;
- Заявитель обеспечивает выполнение кадастровых работ, необходимых для подготовки межевого плана и подачи его на кадастровый учет в управление Росреестра.