статьи

Как получить земельный участок из земель администрации без торгов?

Рассмотрим случаи, когда можно купить (получить в аренду) земельные участки из земель администрации, без проведения аукционов по продаже (передаче в аренду) таких земельных участков.
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются (ст.39.1 ЗК РФ):
  • в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование
  • в собственность за плату
  • в аренду
  • в безвозмездное пользование

Общим правилом предоставления земель, является продажа (передача в аренду) таких земельных участков через аукцион.

Для ряда случаев закон позволяет получить земельные участка без проведения торгов. Перечень таких случаев прописываются в ст.39.3 ЗК РФ.
  • земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу;
  • земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений;
  • земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд в случаях когда по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе не поступили;
  • земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации;
  • земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду по истечении трех лет с момента заключения договора аренды;
  • если подана единственная заявка лицом, которое соответствует требованиям к участникам аукциона.

Перечень документов, на основании которых прописывается право заявителя на получение земельного участка без торгов указываются в Приказе Росреестра от 02.09.2020 N П/0321.

Статья 39.14 ЗК РФ регулирует порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.
Основные пути, которые необходимо будет пройти заявителю:
  • Подготовка схемы расположения на кадастровом плане территории;
  • Подача заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в орган местного самоуправления;
  • В срок не более чем двадцать дней со дня поступления заявления уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании и по результатам этих рассмотрения и проверки принимает решение о предварительном согласовании;
  • Заявитель обеспечивает выполнение кадастровых работ, необходимых для подготовки межевого плана и подачи его на кадастровый учет в управление Росреестра.
Made on
Tilda