Нужно ли регистрировать садовые домики и бани на своем участке?

Перечислим основные причины, почему необходимо регистрировать садовые домики и бани на своем участке. 
·        Чтобы полноценно распоряжаться имуществом. Пока постройка не внесена в ЕГРН, юридически она как бы «не существует». Из-за этого возникают сложности: участок с незарегистрированным капитальным строением сложнее продать, подарить, включить в наследственную массу. Покупателям и наследникам приходится решать этот вопрос через суд, что отнимает время и нервы. Также незарегистрированную постройку обычно не примут в качестве залога при оформлении ипотеки. 
·        Для возмещения ущерба в связи с уничтожением постройки. Садовые участки имеют небольшие размеры и строения располагаются близко друг от друга. Это касается и зданий соседей. Как правило такие строения построены из деревянных конструкций. Расстояния между постройки не удовлетворяют противопожарным требованиям (для деревянных строений расстояние составляет 15 метров и не выполнимо на территории небольших садовых участках). И при возникновении пожара, огонь легко может перекинуться от соседнего строения к вашему. Кроме того, если соседский участок заброшен, то он зарастает сорной растительностью и также легко может быть подвержен огню. И при уничтожении строения, не зарегистрированного в ЕГРН, получить компенсацию будет невозможно. Если нет права, то и объекта нет.
·        Для защиты в спорах с соседями. Если постройка не учтена в реестре, в случае конфликта (например, сосед решит, что его права нарушены из-за близости вашей бани или домика) вам будет сложнее доказать законность размещения объекта и его параметры. Регистрация фиксирует границы и характеристики объекта, что служит аргументом в спорах. 
·        Чтобы легально подключить коммуникации. Для подведения газа, электричества или воды к объекту требуется, чтобы он был учтён в реестре. Без регистрации могут возникнуть препятствия при оформлении технических условий и договоров с ресурсоснабжающими организациями. 
·        Чтобы избежать риска признания постройки самовольной. Если капитальная постройка возведена с нарушениями (не соблюдены отступы от границ участка, охранных зон, высотные ограничения), её могут признать самостроем. В таком случае по решению суда собственника обяжут привести объект в соответствие или снести за свой счёт. Регистрация позволяет заранее проверить, соответствует ли постройка всем нормам, и зафиксировать это. 
·        Для корректного налогообложения. После регистрации объект попадает в поле зрения налоговой службы. Но есть хорошая новость: для хозяйственных построек (включая бани и садовые домики) площадью до 50 м², которые не используются для бизнеса, действует налоговая льгота — налог не начисляется. То есть регистрация в этом случае не приведёт к дополнительным расходам, а лишь зафиксирует право.
·        Для увеличения стоимости вашего имущества. При продажи земельного участка зарегистрированные строения увеличат оценочную стоимость вашего участка. 
Важное уточнение: не всё, что построено на участке, требует регистрации. Временные, разборные конструкции (бытовки, навесы, лёгкие теплицы, бани-бочки без капитального фундамента) по закону не являются недвижимостью — их оформлять не нужно. 

• Если сомневаетесь в статусе вашей постройки, советую проконсультироваться с кадастровым инженером или юристом по недвижимости: специалист поможет проанализировать конструкцию и принять верное решение.