Регистрация сервитута: что нужно знать собственникам земельных участков

Основные правила регистрации:·        Обязательная регистрация сервитутов в Росреестре;
·        Публичные сервитуты вносятся в ЕГРН как дополнительные сведения;
·        Частный сервитут оформляется по соглашению сторон.
Практические аспектыПроцедура регистрации включает:
·        Подготовку необходимых документов;
·        Оплату государственной пошлины;
·        Обращение в Росреестр или МФЦ.
Важные особенности:
·        Сервитут не лишает собственника прав владения и пользования;
·        При смене владельца участка сервитут сохраняется;
·        Правообладатель может требовать компенсацию;
Защита прав собственниковЗаконодательство предусматривает защиту прав владельцев земельных участков:
·        Возможность оспаривания в суде;
·        Право на получение компенсации;
·        Контроль за соблюдением условий сервитута.
 
Порядок регистрации сервитута включает несколько шагов:
1.      Заключение соглашения сторон. Стороны письменно фиксируют условия договора — самостоятельно или с нотариусом. Документ должен содержать следующие условия:
·        описание земельного участка;
·        данные сторон;
·        вид сервитута;
·        срок действия;
·        размер платы, если она предусмотрена;
·        порядок возмещения убытков, связанных с установлением сервитута.
2.      Регистрация сделки в Росреестре. Сделать это можно через МФЦ или специальные сервисы. Заявление может подать собственник или лицо, приобретающее право ограниченного владения. Для регистрации сервитута на землю нужны следующие документы:
·        заявление о регистрации сервитута;
·        соглашение сторон о праве ограниченного пользования;
·        паспорта для физлиц или правоустанавливающие документы для юрлиц;
·        свидетельство о госрегистрации права собственности или выписку из ЕГРН;
·        межевой план участка.
Если подать заявление лично не получается, можно направить вместо себя доверенное лицо. Тогда к заявлению нужно приложить нотариально заверенную доверенность. 
3.      Оплата госпошлины. Её размер устанавливает государство: для физических лиц — 1 500 рублей, а для юридических — 6 000 рублей. Сумма пошлины делится между всеми участниками соглашения. Квитанцию об оплате можно не прилагать — информация о платеже будет в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах. 
4.      Получение подтверждения о регистрации сервитута. После приёма документов специалисты проверят законность сделки и данные — документы сторон, план и адрес земельного участка, соглашение и оплату госпошлины. Если всё заполнено верно, информацию о сервитуте внесут в сведения ЕГРН об объекте сделки. Из-за ошибок регистрацию могут приостановить или даже отказать в ней. Отдельным документом свидетельство о регистрации сервитута не выдаётся — его заменяет выписка из ЕГРН.  Срок регистрационной процедуры устанавливает Федеральный закон №218-ФЗ. Если подавать документы в электронном виде — до семи рабочих дней, если в МФЦ — до девяти рабочих дней.
 
Сервитут сроком до 3 лет может быть установлен без обязательной регистрации в Росреестре. В этом случае достаточно заключить соглашение между сторонами с приложением схемы границ участка. 
 
Регистрация сервитута — важный этап защиты прав как собственников, так и пользователей земельных участков. Своевременное оформление всех необходимых документов позволяет избежать правовых споров и конфликтов в будущем.