Что такое техническое заключение о признании садового дома жилым?

Требование именно этого заключения закреплено в пункте 56 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 — это тот самый документ, который регулирует порядок признания садового дома жилым.
Заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ (далее – заключение), должно быть выполнено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, являющимся членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, по результатам проведенного обследования здания и земельного участка, на котором оно расположено, для оценки возможности дальнейшей безопасной и безаварийной эксплуатации садового дома в качестве жилого дома.
Техническое обследование здания должно быть выполнено по стандарту ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Содержащаяся в заключении информация об объекте капитального строительства должна быть достаточной для принятия обоснованного решения о признании его жилым домом.
Заключение подтверждает соответствие дома требованиям трёх блоков закона № 384-ФЗ: 
1. Механическая безопасность (часть 2 статьи 5) — строительные конструкции и основание дома должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы при эксплуатации не возникло угрозы разрушения, деформации или причинения вреда людям и имуществу. Проверяются фундамент, несущие стены, перекрытия, кровля — их капитальность и работоспособное состояние. 
2. Пожарная безопасность (статья 7) — дом должен быть спроектирован и построен так, чтобы исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалась защита людей и имущества от опасных факторов пожара, а также возможность эвакуации. Проверяются противопожарные расстояния между объектами, возможность подъезда пожарной техники, материалы конструкций. 
3. Безопасные условия проживания (статья 10) — дом не должен оказывать вредного воздействия на человека: проверяются качество воздуха, качество воды, инсоляция (естественная освещённость), защита от шума, вибрации, ионизирующего излучения. 
Также в заключении отражаются результаты: 
·        обследования земельного участка — выявление негативных факторов (зоны подтопления, санитарно-защитные зоны предприятий, ЛЭП), соблюдение противопожарных отступов, наличие подъезда для пожарной техники;
·        инженерно-геодезических изысканий — обязательны, если в ЕГРН нет сведений о границах участка и/или дома;
·        инженерно-геологических изысканий — при необходимости;
·        обследования несущих и ограждающих конструкций — для определения капитальности строения.