Мы делаем мир точнее
+7 903 359 23 52
geomatika21@yandex.ru
20-30-40
geomatika21@yandex.ru
20-30-40
статьи
Как оформить земельный участок под гаражом в собственность в упрощённом порядке
Оформить в собственность земельный участок под гаражом можно в упрощённом порядке в рамках «гаражной амнистии», которая действует до 1 сентября 2031 года. Процедура доступна при соблюдении ряда условий.
Гараж должен быть:
· Капитальным строением, то есть прочно связанным с землёй.
· Построен до 30 декабря 2004 года.
· Не признан самовольной постройкой.
Земельный участок, на котором расположен гараж, должен находиться в государственной или муниципальной собственности.
Порядок оформления
1. Проверьте соответствие гаража критериям гаражной амнистии. Используйте Публичную кадастровую карту цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru), чтобы узнать статус и назначение участка.
2. Соберите документы, подтверждающие права на гараж и участок. Это могут быть:
o решение организации (например, работодателя) о выделении земли под гараж;
o справка о выплате паевого взноса в гаражный кооператив;
o решение общего собрания кооператива о предоставлении гаража;
o старый технический паспорт на объект;
o документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
o договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, заключённый до 30 декабря 2004 года;
o документ о проведении государственного технического учёта или технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, где вы указаны как правообладатель или заказчик документа.
Если документов нет, можно обратиться в суд с свидетельскими показаниями для доказательства факта многолетнего владения гаражом.
3. Подготовьте схему расположения участка на кадастровом плане территории, если земельный участок не стоит на кадастровом учёте. Этот документ изготавливает кадастровый инженер.
4. Подайте в МФЦ заявление о предварительном согласовании предоставления участка в уполномоченный орган. Это может быть орган местного самоуправления (если участок в муниципальной собственности) или территориальное управление Росимущества (если участок в государственной собственности). К заявлению прилагаются собранные документы и схема расположения участка.
5. После получения предварительного согласования обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана участка и технического плана гаража.
6. Направьте заявление о предоставлении земельного участка и все необходимые документы в уполномоченный орган.
7. Получите выписки из ЕГРН, удостоверяющие имущественные права на гараж и земельный участок.
Важные нюансы
· Если участок под гаражом ограничен в обороте, он может быть предоставлен только в аренду.
· Госпошлина за государственную регистрацию права собственности на земельный участок зависит от его назначения:
o 700 рублей — если участок предназначен для индивидуального гаражного строительства или размещения гаражей для собственных нужд;
o 4000 рублей — если участок предназначен для хранения автотранспорта.
· Если права на гараж уже зарегистрированы в ЕГРН, возможно оформление права собственности на земельный участок в общем порядке. Для этого нужно обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов.
· Капитальным строением, то есть прочно связанным с землёй.
· Построен до 30 декабря 2004 года.
· Не признан самовольной постройкой.
Земельный участок, на котором расположен гараж, должен находиться в государственной или муниципальной собственности.
Порядок оформления
1. Проверьте соответствие гаража критериям гаражной амнистии. Используйте Публичную кадастровую карту цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru), чтобы узнать статус и назначение участка.
2. Соберите документы, подтверждающие права на гараж и участок. Это могут быть:
o решение организации (например, работодателя) о выделении земли под гараж;
o справка о выплате паевого взноса в гаражный кооператив;
o решение общего собрания кооператива о предоставлении гаража;
o старый технический паспорт на объект;
o документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
o договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, заключённый до 30 декабря 2004 года;
o документ о проведении государственного технического учёта или технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, где вы указаны как правообладатель или заказчик документа.
Если документов нет, можно обратиться в суд с свидетельскими показаниями для доказательства факта многолетнего владения гаражом.
3. Подготовьте схему расположения участка на кадастровом плане территории, если земельный участок не стоит на кадастровом учёте. Этот документ изготавливает кадастровый инженер.
4. Подайте в МФЦ заявление о предварительном согласовании предоставления участка в уполномоченный орган. Это может быть орган местного самоуправления (если участок в муниципальной собственности) или территориальное управление Росимущества (если участок в государственной собственности). К заявлению прилагаются собранные документы и схема расположения участка.
5. После получения предварительного согласования обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана участка и технического плана гаража.
6. Направьте заявление о предоставлении земельного участка и все необходимые документы в уполномоченный орган.
7. Получите выписки из ЕГРН, удостоверяющие имущественные права на гараж и земельный участок.
Важные нюансы
· Если участок под гаражом ограничен в обороте, он может быть предоставлен только в аренду.
· Госпошлина за государственную регистрацию права собственности на земельный участок зависит от его назначения:
o 700 рублей — если участок предназначен для индивидуального гаражного строительства или размещения гаражей для собственных нужд;
o 4000 рублей — если участок предназначен для хранения автотранспорта.
· Если права на гараж уже зарегистрированы в ЕГРН, возможно оформление права собственности на земельный участок в общем порядке. Для этого нужно обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов.
