Нужно ли ставить на учёт дом на частном земельном участке?

В статье «Когда нужно делать межевание земельного участка?», я писал что земельный участок желательно отмежевать, т.е. границы его должны отображаются на публичной кадастровой карте.
А как стоит вопрос с домами на территории участка? Насколько необходимо ставить их на кадастровый учёт? И в каких случаях обязательно.

Некоторые собственники думают зачем мне ставить дом на учёт и регистрировать, чтобы потом платить налог на него.
Во первых все частные дома построенные до 2013 года проходили техническую инвентаризацию и когда функцию учёта передали в Росреестр, то эти сведения были переданы из БТИ в кадастровую палату. По ним были сформированы объекты недвижимости. Далее уже кадастровая палата начала вести эту базу, определять кадастровую стоимость и в зависимости от нее рассчитывается налог на недвижимость.

После 2013 года функцию формирования объекта недвижимости переложили на плечи собственника. Так в градостроительном кодексе (ст.51.1) прописана процедура по строительству дома, согласно которой требуются уведомительный характер, о планируемом строительстве и соответствии параметрам разрешенного строительства. И после завершения строительства собственник должен был идти в Росреестр, чтобы поставить на учёт объект недвижимости и зарегистрировать права на него. Кроме того благодаря дачной амнистии поставить на учет жилой дом стало еще проще – не надо получать уведомления, а достаточно составить декларацию, в которой собственник указывает основные характеристики своего дома.
Не все собственники соблюдают процедуру с получением уведомлений, и ставят их на учёт. И если с этим объектом не совершается никаких нотариальных действий или сделок, то вроде все прокатывает.

Здесь есть несколько подводных камней, с которыми могут столкнуться собственники, не зарегистрировав дом.
= Т.к. здание не поставлено на учет как объект недвижимости, при любом форс-мажоре (пожар, затопление и т.п.) будет невозможно получить какую-либо компенсацию.
= Вновь построенное здание должно соответствовать градостроительным нормам установленных в градостроительном кодексе и ПЗиЗ местного органа самоуправления. Построив дом без получения уведомления на соответствие требований, вы можете нарушить (не соблюсти) эти параметры. Что может повлечь к судебным разбирательствам.
= Если вы построили дом без соблюдением всех требований, т.е. какие параметры установлены меньше чем требуется, то зарегистрировав дом, вы можете обратится в администрацию об изменение градостроительных норм в конкретном вашем случае, обосновав, что это не приведет к угрозе жизни и здоровья. Администрация как правило идет навстречу застройщику.

В других случаях без регистрации объекта недвижимости невозможно будет:
- получить кредит под залог недвижимости;
- застраховать имущество;
- подвести инженерные коммуникации;
- получить имущественный вычет в размере 260 000 ₽ (13% от 2 млн. рублей).

Наверх