Порядок по оформлению гаража и земельного участка под ним в рамках «Гаражной амнистии»

«Гаражная амнистия»: как оформить гараж за 6 шагов
ШАГ 1: Убедиться, что гараж подходит под «Гаражную амнистию».
Оформить гараж по «Гаражной амнистии» возможно при соблюдении одновременно трёх условий:
1. Гараж является капитальным (имеет прочную связь с землёй);
2. Гараж построен до 29 декабря 2004 года (введения в действие Градостроительного кодекса РФ);
3. Гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления
Оформление гаража по «Гаражной амнистии» возможно даже в случае если:
1. Гаражный кооператив уже не существует;
2. Ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
3. Не оформлена земля под гаражом;
4. Собственник, у которого приобретен гараж, умер или о нём ничего не известно;
5. Гараж не был оформлен по наследству;
6. Земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.
 
ШАГ 2: Наличие документов на гараж.
Какой документ поможет оформить гараж по «Гаражной амнистии»?
1. Любое решение органа власти (в т.ч. СССР), подтверждающее, что земельный участок предоставлен под гараж;
2. Любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж, подтверждающее, что земельный
участок предоставлен под гараж и (или) о создании гаражного (гаражно-строительного) кооператива;
3. Справка или документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе;
4. Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаражей;
5. Документы о подключении гаража к электрическим сетям;
6. Старый технический паспорт на гараж;
7. Документы о праве на наследство;
8. Документы о приобретении гаража у другого лица.
 
ШАГ 3: Схема расположения земельного участка под гаражом
Предварительно стоит узнать в уполномоченном на распоряжение землей органе, утверждался ли проект планировки и (или) проект межевания территории на землю, где находится гараж.
Если такой проект не утвержден, можно заняться подготовкой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В целях подготовки такой схемы необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
 
ШАГ 4: Предварительное согласование предоставления земельного участка

1. После подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории необходимо обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления, который распоряжается земельным участком под гаражом, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Срок рассмотрения заявления у уполномоченного органа - 30 календарных дней со дня его подачи. По результатам рассмотрения заявления Вы получите один из указанных документов:
·       решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
·       решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка(с указанием оснований, по которым принято данное решение);
·       решение о возврате заявления (с указанием оснований, по которым принято данное решение).
Если принято положительное решение, то необходимо готовить межевой план земельного участка и технический план гаража, а для этого – обратиться к кадастровому инженеру.
 
ШАГ 5: Постановка земельный участок под гаражом на кадастровый учет
Постановку земли под гаражом на кадастровый учет можно самостоятельно осуществить через МФЦ, подав соответствующее заявление в Управление Росреестра.
Далее следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок, занятый гаражом. Срок постановки земельного участка на кадастровый учет – от 3 до 5 дней.
 
ШАГ 6: Предоставление земельного участка в собственность бесплатно
На руках должны быть необходимые документы для оформления имущества в рамках «Гаражной амнистии»:
·       Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
·       Выписка из ЕГРН на земельный участок под гаражом;
·       Технический план гаража.
За оформлением права собственности необходимо обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления, который распоряжается земельным участком под гаражом, с заявлением о предоставлении земельного участка.
Срок рассмотрения заявления у уполномоченного органа - 30 календарных дней со дня его подачи. По результатам рассмотрения заявления Вы получите один из указанных документов:
·       решение о предоставлении земельного участка;
·       решение об отказе в предоставлении земельного участка (с указанием оснований, по которым принято данное решение);
·       решение о возврате заявления (с указанием оснований, по которым принято данное решение).
В случае принятия решения о предоставлении земельного участка уполномоченный орган должен предпринять следующие действия:
1. Подать в Росреестр заявления о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации права собственности на гараж;

1. 2. Передать (направить) Вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.