Мы делаем мир точнее
+7 903 359 23 52
sanyomix@rambler.ru
sanyomix@rambler.ru
статьи
Что такое реестровая ошибка
и как ее исправить?
К сожалению приходится признать, что с появлением все новых технических средств измерений, человеческий фактор все еще играет ключевое значение в качестве работы. И в частности в кадастровых работах очень много брака. Так для примера при выполнении комплексных кадастровых работ (такие работы выполняются на территории всего квартала) в Канашском районе Чувашской Республики в некоторых населенных пунктах количество реестровых ошибок достигало 50%!
Реестровая ошибка (раньше ее называли кадастровая ошибка) - это ошибка, содержащаяся в межевом плане и техническом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной кадастровым инженером или ошибка, содержащаяся в исходных документах, на основании которых был подготовлен межевой или технический план (ст.61 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Часто такие ошибки имеют вид смещение границ на некоторое расстояние (как правило несколько метров), поворот границы на некоторый угол, пропуск поворотной точки границы. Визуально это можно увидеть на публичной кадастровой карте с подключенной растровой подложкой космоснимка.
Реестровая ошибка может быть исправлена при подачи нового межевого или технического плана правообладателем или органом регистрации права (управлением Росреестра).
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
При получении заявления полученного от органов местного самоуправления или от заинтересованного лица управлением Росреестра принимается принимает решение об исправлении реестровой ошибки. Далее управление Росреестра направляет уведомление правообладателям о наличии реестровой ошибки с указанием причин необходимости исправления ошибки и порядок ее исправления.
По истечении одного месяца со дня направления решения при непоступлении документов орган регистрации прав вносит изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка, местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства без согласия их правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов.
Т.е. говоря понятными словами, если правообладатель не обратился в управление Росреестра с межевым или техническим планом об исправлении реестровой ошибки, то Росреестр используя свои документы (это землеустроительные дела и картматериалы) сам исправляет границы земельных участков и объектов капитального строительства. А так как эти документы имеют недостаточную точность, то исправляя границу, она все равно будет неправильна. Если для земель сельскохозяйственного назначения допуск составляет 2.5 м, то для земель поселений она составляет 10 см.
Поэтому, если вы оказались в такой ситуации и у вас выявилась реестровая ошибка, то вам желательно самому исправить ее. Это или обратится с кадастровому инженеру, который готовил ранее документы. Или найти нового кадастрового инженера, который подготовит новый межевой или технический план (в случае если первый кадастровый инженер откажется).
Часто такие ошибки имеют вид смещение границ на некоторое расстояние (как правило несколько метров), поворот границы на некоторый угол, пропуск поворотной точки границы. Визуально это можно увидеть на публичной кадастровой карте с подключенной растровой подложкой космоснимка.
Реестровая ошибка может быть исправлена при подачи нового межевого или технического плана правообладателем или органом регистрации права (управлением Росреестра).
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
При получении заявления полученного от органов местного самоуправления или от заинтересованного лица управлением Росреестра принимается принимает решение об исправлении реестровой ошибки. Далее управление Росреестра направляет уведомление правообладателям о наличии реестровой ошибки с указанием причин необходимости исправления ошибки и порядок ее исправления.
По истечении одного месяца со дня направления решения при непоступлении документов орган регистрации прав вносит изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка, местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства без согласия их правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов.
Т.е. говоря понятными словами, если правообладатель не обратился в управление Росреестра с межевым или техническим планом об исправлении реестровой ошибки, то Росреестр используя свои документы (это землеустроительные дела и картматериалы) сам исправляет границы земельных участков и объектов капитального строительства. А так как эти документы имеют недостаточную точность, то исправляя границу, она все равно будет неправильна. Если для земель сельскохозяйственного назначения допуск составляет 2.5 м, то для земель поселений она составляет 10 см.
Поэтому, если вы оказались в такой ситуации и у вас выявилась реестровая ошибка, то вам желательно самому исправить ее. Это или обратится с кадастровому инженеру, который готовил ранее документы. Или найти нового кадастрового инженера, который подготовит новый межевой или технический план (в случае если первый кадастровый инженер откажется).
