Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

Изменение вида разрешённого использования земельного участка зависит от типа желаемого ВРИ и особенностей территории. Процедура регулируется ЗК РФ (ст. 14.2), правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), градостроительным регламентом и другими нормативными актами.
Основные этапы изменения ВРИ
1.     Проверка территориальной зоны и ПЗЗ. Необходимо уточнить, в какой территориальной зоне расположен участок, и ознакомиться с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Это можно сделать на сайте местной администрации или через запрос в администрацию. Если информация о ВРИ отсутствует в документах на участок, следует обратиться в местную администрацию.
2.     Выбор вида разрешённого использования. Правообладатель самостоятельно выбирает ВРИ из перечня, предусмотренного градостроительным регламентом для данной территориальной зоны. Важно убедиться, что выбранный ВРИ соответствует предельным размерам и параметрам, установленным для этого вида использования.
3.     Подача документов в зависимости от типа ВРИ:
o   Для основного или вспомогательного ВРИ. Правообладатель подаёт заявление о государственном кадастровом учёте изменений в орган регистрации прав (Росреестр) без дополнительных согласований, если это не касается земель органов государственной власти, местного самоуправления, государственных и муниципальных унитарных предприятий. В заявлении указывается выбранный ВРИ из тех, что предусмотрены градостроительным регламентом.
o   Для условно разрешённого ВРИ. До подачи заявление в Росреестр потребуется получение разрешения от органов местного самоуправления. Правообладатель подаёт заявление в комиссию по подготовке правил землепользования и застройки. После этого проводятся публичные слушания, на которых комиссия принимает решение о предоставлении разрешения или об отказе. Глава администрации принимает окончательное решение. Расходы по организации публичных слушаний несёт правообладатель участка.
Для изменения ВРИ в ЕГРН потребуются:
·        заявление о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости (с указанием кадастрового номера участка, текущего и нового ВРИ);
·        документ, удостоверяющий личность (паспорт для граждан России, вид на жительство для иностранцев);
·        документ, подтверждающий право собственности на землю (если право зарегистрировано после 1998 года, сведения уже есть в ЕГРН; если участок получен до создания электронной базы или право возникло по наследству, потребуется свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ);
·        доверенность, если действует представитель (нотариально заверенная);
·        квитанция об уплате госпошлины.
Госпошлина составляет 1000 рублей для физических лиц и 2000 рублей для юридических.
Способы подачи документов
Документы можно подать:
·        в бумажном виде при личном визите в МФЦ;
·        в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуг;
·        с помощью услуги выездного обслуживания Федеральной кадастровой палаты Росреестра.
Ограничения и случаи, когда изменение ВРИ невозможно
Изменить ВРИ нельзя, если:
·        в правилах землепользования и застройки нет желаемого ВРИ для территориальной зоны, где расположен участок;
·        участок находится на охраняемой законом территории (заповедники, национальные парки, природные заказники, земли историко-культурного назначения и т. д.);
·        договор аренды участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключён на торгах;
·        арендатор пытается изменить ВРИ самостоятельно, если участок предоставлен в аренду для определённого вида использования;
·        градостроительным регламентом и ПЗЗ для запрашиваемого вида использования установлены предельные размеры и параметры, не позволяющие вести деятельность согласно данному ВРИ;
·        земельный участок расположен на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, при отсутствии порядка изменения ВРИ таких земельных участков, установленного федеральным законом;
·        земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду без проведения торгов для производства продукции по импортозамещению.
Для земель сельхозназначения, органов государственной власти, местного самоуправления, государственных и муниципальных унитарных предприятий порядок изменения ВРИ регулируется федеральными законами.
Перед началом процедуры рекомендуется проконсультироваться с юристом или с кадастровым инженером, чтобы учесть все нюансы и избежать ошибок.