Разрешенное использование земельного участка

Порядок изменения вида использования земельного участка

В правилах землепользования и застройки (ПЗиЗ) прописаны виды разрешенного пользования земельного участка. Исходя из них, правообладатель земельного участка может выбрать необходимый для него вид земельного участка и подать соответствующее заявление о смене вида разрешенного использования земельного участка на один из тех, которые прописаны в ПЗиЗ. Заявление можно подать через МФЦ или напрямую в Росреестр.
В случае изменения ВРИ на вид, предусматривающий различные виды жилой застройки (индивидуальная, малоэтажная многоквартирная, блокированная, среднеэтажная, многоэтажная (высотная), ведение личного подсобного хозяйства, ведение садоводства.) взимается плата.

В РФ несоблюдение вида разрешенного использования земельного участка грозит административным штрафом в размере от 0,1% до 6% от кадастровой стоимости земельного участка в зависимости от масштаба правонарушения и сроков его неисправления. Процедура инициируется органами прокуратуры или же муниципальными органами власти.

В случае неурегулирования вопроса дело переходит в суд, где на правообладателя земельного участка накладывается обязанность не только устранить нарушение закона, но и выплатить соответствующий штраф.

Крайней мерой наказания со стороны органов власти за продолжительное несоблюдение российского законодательства и использование земельного участка не по назначению является его изъятие. К данной категории относятся только земли сельскохозяйственного назначения.

Изъятие будет не безвозмездным. Земельный участок выставляют на торги, где он продается по рыночной цене. После вычета необходимой суммы для восстановления земельного участка под соответствие разрешенному статусу оставшуюся часть средств передают правообладателю.