В каких случаях проект межевания территории понадобится для собственника земельного участка?

Существуют ряд кадастровых задач для которых подготовка только межевого плана недостаточно. Рассмотрим случаи, когда собственнику земельного участка понадобится разработка проекта межевания территории.

В градостроительной деятельности существует документ планирования территории, который называется проект межевания территории (ПМТ) (ст.43 ГрК РФ).
Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:
1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий.

Разработка ПМТ является дорогостоящей и длительной процедурой, утверждаемой в результате публичных слушаний. Кроме того при подготовке ПМТ потребуется проведение изысканий (что также накладно).
Для обычного собственника земельного участка подготовка проекта межевания потребуется в случае перераспределения с землями, которые на данный момент являются землями общего пользования. Также если на данную территорию ранее был подготовлен проект межевания территории, то образование земельного участка посредством схемы расположения невозможно (пп.5 п.16 ст11.10 ЗК РФ).
Таким образом для собственника ПМТ необходим в случае:
·       если часть образуемого земельного участка затрагивает территорию общего пользования;
·       преобразуемый земельный участок попадает в границу территории в отношении которого был ранее подготовлен проект межевания;
·       при необходимости изменения красных линий на застроенных территориях.

Примеры вариантов разработки проекта межевания территория
1. Присоединение части земельного участка являющейся землями администрации (землями неразграниченной собственности)
2. Изменение границы красной линии.

Наверх