Мы делаем мир точнее
+7 903 359 23 52
sanyomix@rambler.ru
sanyomix@rambler.ru
статьи
Аренда земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Земли, находящихся в государственной или муниципальной собственности могут быть переданы в аренду за исключением земель которые изъяты из оборота. Перечень земель, изъятых из оборота указаны в ст.27 ЗК РФ.
Для публичных собственников (т.е. органов государственной власти и органов местного самоуправления) в нормативных документах устанавливается ряд ограничений (требований) по передаче земель в аренду (ст.22, 39.8 ЗК РФ).
Для публичных собственников (т.е. органов государственной власти и органов местного самоуправления) в нормативных документах устанавливается ряд ограничений (требований) по передаче земель в аренду (ст.22, 39.8 ЗК РФ).
Перед передачей земель в аренду, земельный участок должен быть сформирован, т.е. ему должен присвоен кадастровый номер, и иметь описание границ.
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением ряда случаем.
Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов прописываются в ст.39.6 ЗК РФ. Приведем основные:
·Предоставление земель юридическим лицам в соответствии с указом Президента РФ, распоряжением Правительства РФ или высшего должностного лица субъекта Российской Федерации.
·Для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения,
·Для участников долевого строительства многоквартирных домов и для комплексного развития территории.
·Если на земельном участке расположены здания и сооружения, которые переданы в аренду, то такие участки также передаются в аренду без проведения торгов.
·Если на земельном участке находится недостроенное здание, то однократно для завершения строительства.
·Для садового или огородного земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества.
·Крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации, в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
·Гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд в случаях если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Основания предоставления земельного участка без проведения торгов предусмотрены пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 Земельного Кодекса.
Договор аренды земельного участка, заключается с победителем аукциона либо с единственным участником аукциона.
Срок аренды устанавливается при заключении договора между сторонами. При долгосрочной аренде срок соглашения достигает 49 лет. Для ряда случаев срок договора прописывается в п.8 ст.39.8 ЗК РФ.
К примеру:
·на срок от 3 до 10 лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий;
·на срок 20 лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта;
·на срок до 3 лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта;
·на срок действия соглашения, в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключены указанные соглашения;
·на срок от 3 до 49 лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства;
·на срок не более чем 5 лет в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;
·на срок до 49 лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке.
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением ряда случаем.
Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов прописываются в ст.39.6 ЗК РФ. Приведем основные:
·Предоставление земель юридическим лицам в соответствии с указом Президента РФ, распоряжением Правительства РФ или высшего должностного лица субъекта Российской Федерации.
·Для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения,
·Для участников долевого строительства многоквартирных домов и для комплексного развития территории.
·Если на земельном участке расположены здания и сооружения, которые переданы в аренду, то такие участки также передаются в аренду без проведения торгов.
·Если на земельном участке находится недостроенное здание, то однократно для завершения строительства.
·Для садового или огородного земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества.
·Крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации, в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
·Гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд в случаях если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Основания предоставления земельного участка без проведения торгов предусмотрены пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 Земельного Кодекса.
Договор аренды земельного участка, заключается с победителем аукциона либо с единственным участником аукциона.
Срок аренды устанавливается при заключении договора между сторонами. При долгосрочной аренде срок соглашения достигает 49 лет. Для ряда случаев срок договора прописывается в п.8 ст.39.8 ЗК РФ.
К примеру:
·на срок от 3 до 10 лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий;
·на срок 20 лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта;
·на срок до 3 лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта;
·на срок действия соглашения, в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключены указанные соглашения;
·на срок от 3 до 49 лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства;
·на срок не более чем 5 лет в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;
·на срок до 49 лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке.
