Мы делаем мир точнее
+7 903 359 23 52
sanyomix@rambler.ru
sanyomix@rambler.ru
статьи
Изменения в законодательстве в 2025 году в вопросах, связанных с недвижимостью
В 2025 году больших изменений в земельном законодательстве не будет. Но госдума рассматривает проект закона, где межевание станет обязательным при оформлении любой сделки с недвижимостью. А пока большая часть изменений коснулась увеличении в поступлении в бюджет, конечно же за счет граждан.
Изменения в налоговом законодательстве
Федеральный закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ о внесении изменений в Налоговый кодекс РФ.
С 1 января 2024 года увеличится госпошлина за регистрацию права в 2 раза и кадастровый учет станет платным.
К примеру если за государственную регистрацию права на земельный участок в 2024 году госпошлина составляла 350 рублей, то сейчас составит уже 700 рублей. Если за регистрацию права на квартиру взимали 2 000 рублей, то с 01.01.2025 года сумма составит 4 000 рублей.
Ведение прогрессивной шкалы – при стоимости недвижимости более (20 млн.руб. для физлица и 22 млн.руб. для организации) ставка госпошлины составить 0.2%. Максимальный размер госпошлины для физлица составит 500 тыс.руб. и 1 млн.руб. для организации.
Изменится расчет налогообложения доходов физлиц при продаже недвижимости. Так в новой редакции пункта 1.1. статьи 224 НК РФ указаны две ставки налогообложения.
В частности, с 1 января 2025 года ставка при продаже недвижимости будет составлять 13%, если сумма налоговых баз (доходов) за налоговый период составит не более 2,4 миллиона рублей. Если же сумма дохода при продаже объекта превысит 2,4 миллиона рублей, то продавец заплатит в казну 312 тысяч рублей и 15% от суммы доходов, превышающих 2 400 000 рублей.
Единственный плюс, это с 1 января упрощается порядок освобождения от НДФЛ доходов при продаже земельных участков.
Согласно ранее принятым законам собственники освобождаются от НДФЛ при продаже недвижимости, если она находилась в их собственности не менее пяти либо трех (при наследовании, дарении, приватизации) лет. Срок владения недвижимостью исчисляется с момента регистрации прав на нее.
Однако с нового года в данный период включат время нахождения в собственности исходных земель. Такой порядок будет применяться в отношении участков, которые предназначены для ИЖС, ЛПХ, размещения гаражей, а также ведения садоводства или огородничества.
Такие ситуации возникают к примеру при разделе исходного земельного участка или объединении земельных участков, когда возникает регистрация нового права. И ранее счетчик правообладания образуемых земельных участков обнулялся.
Однако важно учитывать, что это правило действует только при образовании не более двух новых участков из одного исходного.
Повышаются предельные ставки с 0,3% до 1,5% для земельных участков. Это касается участков:
·занятых жилищным фондом и (или) инженерной инфраструктурой жилищно-коммунального комплекса;
·приобретенных для жилищного строительства;
·не используемых в предпринимательской деятельности, приобретенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества.
Налог на имущество организаций относится к региональным налогам, а налог на имущество физлиц и земельный – к местным. Поэтому конкретные ставки устанавливаются на соответствующих уровнях, а в Налоговом кодексе установлены лишь максимальные значения, которые регионы и муниципалитеты не вправе превышать.
Федеральный закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ о внесении изменений в Налоговый кодекс РФ.
С 1 января 2024 года увеличится госпошлина за регистрацию права в 2 раза и кадастровый учет станет платным.
К примеру если за государственную регистрацию права на земельный участок в 2024 году госпошлина составляла 350 рублей, то сейчас составит уже 700 рублей. Если за регистрацию права на квартиру взимали 2 000 рублей, то с 01.01.2025 года сумма составит 4 000 рублей.
Ведение прогрессивной шкалы – при стоимости недвижимости более (20 млн.руб. для физлица и 22 млн.руб. для организации) ставка госпошлины составить 0.2%. Максимальный размер госпошлины для физлица составит 500 тыс.руб. и 1 млн.руб. для организации.
Изменится расчет налогообложения доходов физлиц при продаже недвижимости. Так в новой редакции пункта 1.1. статьи 224 НК РФ указаны две ставки налогообложения.
В частности, с 1 января 2025 года ставка при продаже недвижимости будет составлять 13%, если сумма налоговых баз (доходов) за налоговый период составит не более 2,4 миллиона рублей. Если же сумма дохода при продаже объекта превысит 2,4 миллиона рублей, то продавец заплатит в казну 312 тысяч рублей и 15% от суммы доходов, превышающих 2 400 000 рублей.
Единственный плюс, это с 1 января упрощается порядок освобождения от НДФЛ доходов при продаже земельных участков.
Согласно ранее принятым законам собственники освобождаются от НДФЛ при продаже недвижимости, если она находилась в их собственности не менее пяти либо трех (при наследовании, дарении, приватизации) лет. Срок владения недвижимостью исчисляется с момента регистрации прав на нее.
Однако с нового года в данный период включат время нахождения в собственности исходных земель. Такой порядок будет применяться в отношении участков, которые предназначены для ИЖС, ЛПХ, размещения гаражей, а также ведения садоводства или огородничества.
Такие ситуации возникают к примеру при разделе исходного земельного участка или объединении земельных участков, когда возникает регистрация нового права. И ранее счетчик правообладания образуемых земельных участков обнулялся.
Однако важно учитывать, что это правило действует только при образовании не более двух новых участков из одного исходного.
Повышаются предельные ставки с 0,3% до 1,5% для земельных участков. Это касается участков:
·занятых жилищным фондом и (или) инженерной инфраструктурой жилищно-коммунального комплекса;
·приобретенных для жилищного строительства;
·не используемых в предпринимательской деятельности, приобретенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества.
Налог на имущество организаций относится к региональным налогам, а налог на имущество физлиц и земельный – к местным. Поэтому конкретные ставки устанавливаются на соответствующих уровнях, а в Налоговом кодексе установлены лишь максимальные значения, которые регионы и муниципалитеты не вправе превышать.
Принят новый приказ Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24 "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации" (взамен старого от 13 мая 2020 г. N П/0145 с внесенными изменениями 2023 году).
Предоставление сведений из Росреестра увеличится как минимум в два раза.
Так если раньше стоимость выписки из ЕГРН об основных характеристиках и правах составляла 460 руб., то теперь такая выписка будет стоить 920 руб. Раньше можно было получить Кадастровый план территории за 1740 руб., то теперь это обойдется в 3480 руб. Это для физических лиц, для организаций цены на такие же услуги выше в несколько раз.
Предоставление сведений из Росреестра увеличится как минимум в два раза.
Так если раньше стоимость выписки из ЕГРН об основных характеристиках и правах составляла 460 руб., то теперь такая выписка будет стоить 920 руб. Раньше можно было получить Кадастровый план территории за 1740 руб., то теперь это обойдется в 3480 руб. Это для физических лиц, для организаций цены на такие же услуги выше в несколько раз.
