Что такое проект межевания и когда он нужен?

Гражданину подготовка проекта межевания территории (ПМТ) может быть понадобится в случае перераспределения своего участка с землями общего пользования (ЗОП). Так как согласно ст.85 ЗК РФ предоставление в собственность земель общего пользования не разрешено, то чтобы получить часть этих земель необходимо изменить границы красных линий, которые в частности определяют границы ЗОП. В этом случае готовится ПМТ по изменению красных линий и формированию нового участка путем перераспределения.
Также подготовка проекта межевания может понадобится в случае с перераспределения с земли неразграниченной собственности и образования нового участка на территорию, в границах которая ранее был подготовлен проект межевания. То есть если на эту территории (в терминах Градостроительного кодекса РФ - элемент планировочной структуры) был ранее подготовлен проект межевания, то вариант образования новых участков по схеме расположения на кадастровом плане территории не пройдет (п.15 ст.11.10 ЗК РФ). В этом случае придется вносить изменения в ранее утвержденный проект межевания территории.

Требования к проекту межевания территории прописываются в ст.43 Градостроительного кодекса РФ.

Проект межевания состоит из основной части (утверждающая часть) и материалы по обоснованию. По форме представления ПМТ состоит из текстовой и графической части.
Состав основной части проекта межевания территории содержит:
·Основные положения;
·Характеристика территории, подлежащей межеванию;
·Обоснование принятых решений по проекту межевания территории;
·Характеристика границ образуемых земельных участков;
·Каталог координат поворотных точек земельных участков;
·Красные линии;
·Целевое назначение лесов;
·Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания:
·Чертеж межевания территории.

Материалы по обоснованию состоят из следующих разделов:
·Обоснование определения местоположения границ образуемого земельного участка;
·Обоснование способа образования;
·Обоснование определения размеров образуемого земельного участка;
·Обоснование определения границ публичного сервитута;
·Описание территорий с особыми условия использования в границах проектирования;
·Чертеж границ существующих земельных участков;
·Чертежом, отображающим местоположение существующих объектов капитального строительства;
·Схема границ зон с особыми условиями использования территорий.

Неважно какие проектные работы выполняются в ПМТ, в приложении ПМТ обязательно входят изыскания, как минимум геодезические.
ПМТ утверждается решением органа местного самоуправления по результатам публичных слушаний.

Требования к исполнителю ПМТ законом не определяются.

Порядок выполнения работ по подготовке ПМТ прописывается в ст.45 ГрК РФ. Также в органах местного самоуправления присутствуют свои нормативные документы по приемке и утверждению градостроительной документации, с типовыми формами заявлений.
Если вкратце, то порядок состоит в следующем:
- перед началом работ заказчик обращается в администрацию об принятии постановления о начале выполнения работ («принять предложение … о подготовке документации»);
- далее исполнитель работ подготавливает всю проектную документацию;
- подготовленный ПМТ передается на проверку в администрацию;
- исправляются все замечания;
- подаётся заявление на назначение публичных слушаний;
- при наличии замечаний по результатам публичных слушаний, выполняется доработка проекта;
- подаётся заявление на утверждение ПМТ.
В результате длительной процедуры (может достигать несколько лет) заказчик получает постановление об утверждение проекта межевания территории.

• И на основании этого постановления в соответствии с проектными решениями ПМТ кадастровым инженером формируется межевой план (межевые планы), который передается на кадастровый учет в Управление Росреестра.