Что такое сервитут?

Термин сервитут расшифровывается в ст.274 Гражданского кодекса. Сервитут – это ограниченное пользование чужим земельным участком. Основные части этой статьи поясняют, что:

• Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием;
• Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком;
• Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком;
• Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка;
• Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Сервитут бывает частным и публичным.
Обладателем частного сервитута является частное лицо или организация. Публичный сервитут устанавливается в случаях, когда речь идет об интересах государства, муниципальных нужд или местного населения.
Публичный сервитут устанавливается в соответствии со ст.23 ЗК РФ для:
1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;
2) размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственной геодезической сети;
3) проведения дренажных и мелиоративных работ;
4) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
5) прогона сельскохозяйственных животных;
6) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных;
7) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства.
Частный сервитут устанавливается составлением соглашения (договора) между заинтересованными лицами в соответствии со ст.274-277 ГК РФ. В случае если не принято удовлетворяющее обеих сторон соглашение, то сервитут может установлен по решению суда.
Публичный сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения

Сервитуты могут быть классифицированы:
платные – с установлением компенсационных отчислений в пользу лица, обременяющего свое имущество сервитутом;
бесплатные – по закону или на основе взаимной договоренности предоставляемыми безвозмездно;
срочные – с установлением фиксированного, продляемого или всегда четко завершаемого срока действия;
бессрочные – не имеющие определенного срока существования.

Сервитут подлежит обязательной регистрации в ЕГРН. Для регистрации сервитута необходимо подготовить межевой план и подать заявление в управление Росреестра.
Информации о наличии сервитута отображается в выписке на объект недвижимости.