Какие есть основания для приватизации земельного участка

При отсутствии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок он вероятнее всего не приватизирован и необходимо предпринять шаги по приобретению такого земельного участка. Основанием для приобретения неприватизированного земельного участка служат:
а) нахождение на земельном участке жилого дома, возведенного до 14 мая 1998 г.;
б) нахождение оформляемого земельного участка в пределах границ земельного участка, предоставленного садоводческому или огородному некоммерческому объединению граждан.

Если на участке нет жилого дома, возведенного до 14 мая 1998 года и участок не расположен в границах земельного участка, выделенного некоммерческому объединению граждан, то участок можно оформить на основании статьи 234 Гражданского Кодекса РФ, допускающей приобретение прав собственности на недвижимое имущество, которым гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение пятнадцати лет (приобретательная давность). Признание права собственности такого лица осуществляется в судебном порядке. В этом случае в суде необходимо доказать открытое, добросовестное и непрерывное владение земельным участком в течение 15 лет (в качестве таких косвенных документов будут: документы, подтверждающие внесение обязательных платежей, договоры с поставщиками электроэнергии и коммунальных ресурсов, показания свидетелей и др.).
Перед обращением в суд владельцу необходимо убедиться, что земельный участок:
- сформирован и может быть идентифицирован;
- не относится к земельным участкам, ограниченным в обороте или изъятым из оборота;
- не находится в государственной или муниципальной собственности.

Наверх