Как лучше исправить реестровую ошибку?

Вы можете обратится с кадастровому инженеру, чтобы он подготовил межевой план по исправлению реестровой ошибки или написать заявление в Росреестр, чтобы они исправили такую ошибку. По первому варианту вам придется заплатить кадастровому инженеру за подготовку межевого плана, а второй вариант для вас будет бесплатен. На первый взгляд второй вариант более предпочителен – вам ничего делать не надо и платить никому не надо. Но есть некоторые моменты на которые стоит обратить внимание.

Порядок исправления реестровой ошибки управлением Росреестра прописан в статье 61 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. После принятии решении о наличии РО управление направляет уведомление правообладателям земельного участка. И по истечении одного месяца со дня направления решения при непоступлении документов орган регистрации прав вносит изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка, без согласия их правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов.
Управление Росреестра составляет письмо-поручение об исправлении РО в ПКК «Роскадастр». Определение исправленных границ производится как правило по имеющимся в ПКК «Роскадастр» картографическим материалам. Максимальная нормативная точность при использовании фотопланов и цифровых карт масштаба 1:2000 составляет 1 метр.

Таким образом при исправлении РО управлением Росреестра у вас появятся новые границы земельного участка в документах ЕГРН. Точность прохождения границы будет около 1 метра, т.е. она будет неправильно проведена с точностью 1 метр. Вроде ничего страшного, вы не затрагиваете интересы других собственников. Но сложности возникнут, когда ваши соседи начнут межеваться. При межевании их границы в ЕГРН будут состыкованы с вашей границей. И при постановке на учет эти границы станут уже законодательно установлены. И может оказаться так, что по этим новым документам ваш забор (или постройка) окажется в документальных границах вашего соседа (как было указано выше точность исправления РО была 1 м). Со старым соседом вы скорее всего договоритесь, сказав что это просто неправильно отмежеванная граница. А что вы будете говорить соседу, который купил участок и не знает как раньше проходила граница, но видит что забор не соответствует межеванной границе? По документам он будет формально прав и вас рассудит только суд.

Иллюстрация такого варианта, где после исправления РО ограждение с северной стороны оказывается за границей вашего участка.

Здесь видно, что при выявлении РО ПКК «Роскадастр» смещает границу на определенное расстояние (5.47 м). При измерении инструментальным методом границы участка, проходящего по ограждению, не совпадает с исправленной границей. Расхождение составляет от 55 см до 75 см.

При исправлении реестровой ошибки кадастровым инженером инструментальным методом нормативная точность составит 10 см.

Так что лучшим решением будет самому исправить реестровую ошибку. Вы потратитесь на кадастровые работы, но сбережете свои нервы в последующем.