Вы можете обратится с кадастровому инженеру, чтобы он подготовил межевой план по исправлению реестровой ошибки или написать заявление в Росреестр, чтобы они исправили такую ошибку. По первому варианту вам придется заплатить кадастровому инженеру за подготовку межевого плана, а второй вариант для вас будет бесплатен. На первый взгляд второй вариант более предпочителен – вам ничего делать не надо и платить никому не надо. Но есть некоторые моменты на которые стоит обратить внимание.
Порядок исправления реестровой ошибки управлением Росреестра прописан в статье 61 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. После принятии решении о наличии РО управление направляет уведомление правообладателям земельного участка. И по истечении одного месяца со дня направления решения при непоступлении документов орган регистрации прав вносит изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка, без согласия их правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов.
Управление Росреестра составляет письмо-поручение об исправлении РО в ПКК «Роскадастр». Определение исправленных границ производится как правило по имеющимся в ПКК «Роскадастр» картографическим материалам. Максимальная нормативная точность при использовании фотопланов и цифровых карт масштаба 1:2000 составляет 1 метр.
Таким образом при исправлении РО управлением Росреестра у вас появятся новые границы земельного участка в документах ЕГРН. Точность прохождения границы будет около 1 метра, т.е. она будет неправильно проведена с точностью 1 метр. Вроде ничего страшного, вы не затрагиваете интересы других собственников. Но сложности возникнут, когда ваши соседи начнут межеваться. При межевании их границы в ЕГРН будут состыкованы с вашей границей. И при постановке на учет эти границы станут уже законодательно установлены. И может оказаться так, что по этим новым документам ваш забор (или постройка) окажется в документальных границах вашего соседа (как было указано выше точность исправления РО была 1 м). Со старым соседом вы скорее всего договоритесь, сказав что это просто неправильно отмежеванная граница. А что вы будете говорить соседу, который купил участок и не знает как раньше проходила граница, но видит что забор не соответствует межеванной границе? По документам он будет формально прав и вас рассудит только суд.
Иллюстрация такого варианта, где после исправления РО ограждение с северной стороны оказывается за границей вашего участка.