Мы делаем мир точнее
+7 903 359 23 52
sanyomix@rambler.ru
sanyomix@rambler.ru
статьи
Каков порядок перевода садового дома в жилой?
Для прописки в садовом доме или для газификации его необходимо, чтобы здание садового дома было признано жилым. В статье рассматриваются вопросы связанные с переводом садового дома из нежилого в жилое.
Согласно ст. 3 федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества" садовый домом признается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. То есть является нежилым зданием.
Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом расписывается в главе 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 19.10.2024) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". Где говорится, что садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования.
Заявитель обращается в администрацию или в МФЦ с заявлением с предоставлением необходимых документов. Перечень этих документов:
1. Выписка из ЕГРН;
2. Заключение по обследованию технического состояния объекта;
3. Согласие всех собственников, если имеются права третьих лиц.
Заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, должно быть выдано индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. Хоть форма этого заключения достаточно проста и размещается всего на одном листе, но закон явно прописывает, что заключение может быть выдано только членом СРО в области изысканий, а не кадастровым инженером, как трактуют это некоторые лица.
При получении положительного решения от муниципалитета, собственнику снова необходимо обратиться в МФЦ для регистрации изменений в ЕГРН.
Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом расписывается в главе 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 19.10.2024) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". Где говорится, что садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования.
Заявитель обращается в администрацию или в МФЦ с заявлением с предоставлением необходимых документов. Перечень этих документов:
1. Выписка из ЕГРН;
2. Заключение по обследованию технического состояния объекта;
3. Согласие всех собственников, если имеются права третьих лиц.
Заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, должно быть выдано индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. Хоть форма этого заключения достаточно проста и размещается всего на одном листе, но закон явно прописывает, что заключение может быть выдано только членом СРО в области изысканий, а не кадастровым инженером, как трактуют это некоторые лица.
При получении положительного решения от муниципалитета, собственнику снова необходимо обратиться в МФЦ для регистрации изменений в ЕГРН.
