статьи
Как рассчитывается налог на недвижимость
Формула расчета налога на имущество выглядит так:
Кадастровая стоимость имущества × (общая площадь – налоговый вычет) × КПВ × Д × ставку налогообложения
Кадастровая стоимость имущества × (общая площадь – налоговый вычет) × КПВ × Д × ставку налогообложения
Чем больше площадь объекта налогообложения, тем выше его стоимость и тем больше налог. Однако на каждый объект действует налоговый вычет. В данном случае это площадь, за которую не нужно платить.
Учет льготы выражается в том, что при расчете налога во внимание принимается не полная площадь объекта, а за вычетом площади льготы.
Размеры вычетов:
• для квартиры и доли в частном доме — 20 кв. м;
• для комнаты и доли в квартире — 10 кв. м;
• для дома — 50 кв. м;
• за дом площадью 50 кв. м и меньше налог на имущество вообще не начислят.
Многодетным семьям (воспитывающим трех и более несовершеннолетних детей) полагается дополнительный вычет за каждого ребенка.
Его размеры:
• при владении квартирой/комнатой или ее частью — 5 кв. м;
• по жилому дому или его части — 7 кв. м.
Учет льготы выражается в том, что при расчете налога во внимание принимается не полная площадь объекта, а за вычетом площади льготы.
Размеры вычетов:
• для квартиры и доли в частном доме — 20 кв. м;
• для комнаты и доли в квартире — 10 кв. м;
• для дома — 50 кв. м;
• за дом площадью 50 кв. м и меньше налог на имущество вообще не начислят.
Многодетным семьям (воспитывающим трех и более несовершеннолетних детей) полагается дополнительный вычет за каждого ребенка.
Его размеры:
• при владении квартирой/комнатой или ее частью — 5 кв. м;
• по жилому дому или его части — 7 кв. м.
Также при расчете налога на имущество учитывается коэффициент периода владения (КПВ) и размер доли собственности в объекте (Д).
Чтобы определить КПВ, нужно разделить период владения объектом в месяцах на 12. Если имущество приобрели до 15-го числа включительно, то этот месяц считается за полный, а если позже этого срока — месяц не считается. Если вы владеете недвижимостью больше года, коэффициент становится равным единице. При продаже объекта всё наоборот: месяц зачитывается, если сделка в нем прошла после 15-го числа.
Примеры расчета налога на частный дом
Земельный участок площадью 1063 кв.м.
1472010.51 / 1063 × 1 × 0.1 = 1388 руб.
Жилой дом площадью 73 кв.м.
456166 × (73 – 50) × 1 × 0.3 = 596 руб.
Чтобы определить КПВ, нужно разделить период владения объектом в месяцах на 12. Если имущество приобрели до 15-го числа включительно, то этот месяц считается за полный, а если позже этого срока — месяц не считается. Если вы владеете недвижимостью больше года, коэффициент становится равным единице. При продаже объекта всё наоборот: месяц зачитывается, если сделка в нем прошла после 15-го числа.
Примеры расчета налога на частный дом
Земельный участок площадью 1063 кв.м.
1472010.51 / 1063 × 1 × 0.1 = 1388 руб.
Жилой дом площадью 73 кв.м.
456166 × (73 – 50) × 1 × 0.3 = 596 руб.
