статьи
Что такое технический паспорт и в чем его отличие от технического плана
Технический паспорт — документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о составе, площади и других его характеристиках, инвентарный номер (при его наличии), адрес (местонахождение) и другие данные об объекте (п.5 ст.19 ЖилК РФ, Приказ №37 от 04.08.1998 г.).
Оформляет этот документ бюро технической инвентаризации (БТИ). Также в БТИ можно заказать форму 1А, где указывается краткая информация из технического паспорта. Кроме того, ведомство выдаёт справки об инвентаризационной стоимости и соответствии адреса реальному объекту. Также можно заказать форму 5 о состоянии здания и форму на земельные участки. Ранее БТИ выдавало ещё и кадастровый паспорт, но с 2017 года его отменили.
В период с 1997 до 2013 года технический паспорт был единственным документом, который использовался для учета недвижимого имущества и осуществления сделок с ним С 1 марта 2008 года техническая инвентаризация была заменена для целей государственной регистрации прав кадастровым учетом. По результату стал выдавался кадастровый паспорт.
Начиная с 1 января 2013 годя для осуществления государственного кадастрового учета здания, помещения и сооружения стал необходим технический план.
Технический паспорт на данный момент может понадобиться в следующих случаях:
- перевода жилого помещения в нежилое или наоборот (пп.3 п.2 ст.23 ЖК РФ, ст. 25 ЖК РФ);
- оформления переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
- получения ипотечного кредита по требованию банка или иной кредитной организации, когда дом или квартира являются залоговым имуществом;
- признания дома аварийным (п. 45(2) Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47);
- приватизации жилого помещения.
