статьи
Нотариальное оформление сделки купли-продажи
Сделки с недвижимостью могут быть оформлены в простой письменной форме или нотариально. Но часть определенных сделок должна быть нотариально удостоверена. В остальных случаях выбор как удостоверять сделки определяют продавец и покупатель.
Обязательным для нотариальной формы и для простой письменной формы договора является государственная регистрация перехода права собственности к покупателю, т.к. право собственности возникает только с момента государственной регистрации.
Даже если договор заключен в простой письменной форме, к нему предъявляются определенные требования:
o Место и дата заключения договора, ФИО и паспортные данные сторон;
o Подробное описание объекта сделки;
o Реквизиты документов на объект недвижимости;
o Цена объекта, порядок расчета, обязательство сторон, наличие ограничений и обременений.
o Место и дата заключения договора, ФИО и паспортные данные сторон;
o Подробное описание объекта сделки;
o Реквизиты документов на объект недвижимости;
o Цена объекта, порядок расчета, обязательство сторон, наличие ограничений и обременений.
При оформлении договора в нотариальной форме госпошлина за удостоверение сделки составит 0.5% от стоимости объекта недвижимости. Срок регистрации составит 3 дня. При простой письменной форме срок государственной регистрации увеличится до 7 дней.
Госпошлина за государственную регистрацию права одинаковая в обоих случаях.
Основное отличие состоит в том, что нотариус при удостоверении сделки обязан устанавливать личности сторон, их психическое состояние и дееспособность, обязан разъяснять нормы закона, права и обязанности продавца и покупателя объекта недвижимости. Что поможет доказать действенность сделки в суде.
Какие сделки требует обязательному нотариальному удостоверению?
Согласно федерального закона №218-ФЗ установлена обязательная нотариальная форма для некоторых видов сделок с недвижимым имуществом. С 01.01.2017 г. обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие сделки:
o Сделки с долями в праве общей собственности;
o Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;
o Сделки по отчуждению недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему или гражданину, признанному судом ограниченно дееспособным;
o Сделки, по распоряжению недвижимостью на условия доверительного управления или опеки;
o Соглашение о разделе имущества, нажитого супругами во время брака.
Остальные сделки по отчуждению недвижимости (купля-продажа, обмен, дарение и т.п.) можно оформлять также и в простой письменной форме.
o Сделки с долями в праве общей собственности;
o Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;
o Сделки по отчуждению недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему или гражданину, признанному судом ограниченно дееспособным;
o Сделки, по распоряжению недвижимостью на условия доверительного управления или опеки;
o Соглашение о разделе имущества, нажитого супругами во время брака.
Остальные сделки по отчуждению недвижимости (купля-продажа, обмен, дарение и т.п.) можно оформлять также и в простой письменной форме.
Какую сумму необходимо заплатить нотариусу?
Согласно Налоговому кодекса РФ тариф за нотариальное оформление сделки купли-продажи объекта недвижимости составляет 0.5% от суммы сделки, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.
Однако на практике, если сумма сделки ниже кадастровой стоимости объекта недвижимости, то за основу для расчета нотариус берет кадастровую стоимость.
Кроме того при нотариальном оформление сделки придется заплатить за оформление документов о согласии, доверенности, заявления.
Однако на практике, если сумма сделки ниже кадастровой стоимости объекта недвижимости, то за основу для расчета нотариус берет кадастровую стоимость.
Кроме того при нотариальном оформление сделки придется заплатить за оформление документов о согласии, доверенности, заявления.
