статьи
Изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд
Приобретая земельный участок необходимо очень внимательно подойти к покупке. Кроме того что, вы подробно рассмотрите все правоустанавливающие документы на землю, чтобы исключить вероятность расторжения сделки в связи с новыми наследниками. Вам не лишним будет подумать, попадет ли ваш участков под будущее строительство для государственных и муниципальных нужд. Основным документом для такого планируемого строительства является генеральный план
Основания для изъятия земельного участка описаны в ст.49 ЗК РФ.
Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:
1) выполнением международных договоров Российской Федерации;
2) строительством, реконструкцией следующих объектов при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:
- объекты энергетических систем;
- объекты использования атомной энергии;
- объекты обороны страны и безопасности государства;
- объекты транспорта, связи федерального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;
- объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
- линейные объекты, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
- объекты систем электро-, газоснабжения, теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения;
- автомобильные дороги;
3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.
Таким образом при строительстве почти любых линейных сооружений проходящей через существующие земельные участки будет происходить изъятие их. Даже без согласия собственников.
Но государство возместит рыночную стоимость участка, понесенные убытки и упущенную выгоду, за счет выкупа земли у собственника.
Цена выкупа включает в себя (п. 2 ст. 281 ГК РФ):
1. Рыночную стоимость земельного участка.
2. Рыночную стоимость расположенного на участке недвижимого имущества — жилого и нежилого.
3. Убытки в связи с изъятием земельного участка.
Если на земельной участке находится незарегистрированное имущество, то оно не будет включено в стоимость. Также если собственник начал строительство после получения уведомления об изъятии земельного участка.
Рыночная стоимость определяется только независимой оценкой (ст. 8 ФЗ № 135-ФЗ).
