Какие документы на землю бывают? В чем отличие правоустанавливающего документа от правоудостоверяющего?

Правоустанавливающий документ - это документы, на основании которых возникают права на объект недвижимости.

Правоудостоверяющий документ - это документ, которым подтверждается наличие права, которое выдается как правило, на основании правоустанавливающих документов.

Этот документ подтверждает регистрацию права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. В нем указывается фамилия, имя, отчество собственника, адрес объекта, кадастровый номер, дата регистрации и номер записи, а также информация об арестах и обременениях, если таковые имеются.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст.14) правоустанавливающими документами являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ;

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте;

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством;

К правоудостоверяющим документам относятся:

1. Свидетельство о государственной регистрации права (для объектов недвижимости право на которые было зарегистрировано до 14.07.2016 года);

2. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Выписка из ЕГРП) (для объектов недвижимости право собственности на которые было зарегистрировано в период с 15.07.2016 года по 31.12.2016 года)

3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (Выписка из ЕГРН) (для объектов недвижимости право собственности на которые было зарегистрировано после 01.01.2017 года).

Таким образом при совершении сделки вам в обязательном порядке нужно убедится в наличии у продавца правоудостоверяющих документов на объект недвижимости. И желательно, чтобы они были получены недавно.