статьи
Как перевести садовый дом из нежилого в жилой
Для собственника иногда может стать вопрос: стоит ли переводить ранее построенное здание из нежилого в жилое. Какие плюсы и минусы такого решения. Во сколько это обойдется и т.д.
Плюсы перевода нежилого дома в жилой
- Оформление прописки по месту жительства;
- При покупке такого здания – налоговый вычет 13%;
- Снижение стоимости электричество – подключение сельского тарифа;
- Увеличивается рыночная стоимость объекта.
Единственный минус перевода это возможное увеличение налога, т.к. кадастровая стоимость здания возрастет.
Если дом не стоит на кадастровом учете, переводить из нежилого в жилое не надо. Достаточно оформить его в собственность, указать вид – Жилой дом. Для земельных участков для садоводства, ИЖС и ЛПХ эта процедура оформляется в упрощенном порядке на основании Декларации об объекте недвижимости, с помощью подготовки технического плана кадастровым инженером и подачей его в Росреестр. Здесь необходимо пояснить, что здание должно соответствовать требованиям, основное это быть пригодно для постоянного проживания.
Если здание стоит на учете как нежилое строение (садовый дом), то для перевода его в жилое необходимо выполнить ряд действий.
Во-первых: все собственники должны быть согласны на перевод.
Во-вторых, необходимо получение технического заключения на здание. Для этого собственнику необходимо обратиться к специалисту, выполняющему работы по обследованию. Он выдаст информацию о внутренних коммуникациях, строительных конструкциях и фундаменте здания, а также о соблюдении требований санитарно-гигиенической и пожарной безопасности.
Также здание должно соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам.
Далее необходимо сформировать пакет документов (заявление о признании садового дома жилым, выписку из ЕГРН на дом и землю, техническое заключение специалиста и согласие других собственников на перевод, заверенное нотариусом) и направить в администрацию, можно через МФЦ.
При получении положительного решения от муниципалитета, собственнику снова необходимо обратиться в МФЦ для регистрации изменений в Едином государственном реестре недвижимости. По завершении этой процедуры собственник дома получит выписку из ЕГРН о новом статусе объекта недвижимости.
- Оформление прописки по месту жительства;
- При покупке такого здания – налоговый вычет 13%;
- Снижение стоимости электричество – подключение сельского тарифа;
- Увеличивается рыночная стоимость объекта.
Единственный минус перевода это возможное увеличение налога, т.к. кадастровая стоимость здания возрастет.
Если дом не стоит на кадастровом учете, переводить из нежилого в жилое не надо. Достаточно оформить его в собственность, указать вид – Жилой дом. Для земельных участков для садоводства, ИЖС и ЛПХ эта процедура оформляется в упрощенном порядке на основании Декларации об объекте недвижимости, с помощью подготовки технического плана кадастровым инженером и подачей его в Росреестр. Здесь необходимо пояснить, что здание должно соответствовать требованиям, основное это быть пригодно для постоянного проживания.
Если здание стоит на учете как нежилое строение (садовый дом), то для перевода его в жилое необходимо выполнить ряд действий.
Во-первых: все собственники должны быть согласны на перевод.
Во-вторых, необходимо получение технического заключения на здание. Для этого собственнику необходимо обратиться к специалисту, выполняющему работы по обследованию. Он выдаст информацию о внутренних коммуникациях, строительных конструкциях и фундаменте здания, а также о соблюдении требований санитарно-гигиенической и пожарной безопасности.
Также здание должно соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам.
Далее необходимо сформировать пакет документов (заявление о признании садового дома жилым, выписку из ЕГРН на дом и землю, техническое заключение специалиста и согласие других собственников на перевод, заверенное нотариусом) и направить в администрацию, можно через МФЦ.
При получении положительного решения от муниципалитета, собственнику снова необходимо обратиться в МФЦ для регистрации изменений в Едином государственном реестре недвижимости. По завершении этой процедуры собственник дома получит выписку из ЕГРН о новом статусе объекта недвижимости.
