статьи
Что такое землеустроительная экспертиза и для чего она нужна
Землеустроительная экспертиза, это исследование, проводимое с целью выявления местоположения границ земельных участков исходным правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и соответствие основных характеристик объекта недвижимости требованиях современного законодательства.
Термин «чересполосица» упоминается в статье 11.9 Земельного кодекса и часто встречается в решениях Росреестра. Но явного определения этого термина в нормативных документах не приводится.
Так в программе ФГИС ЕГРН отображается информация о чересполосице, размер которой согласно настройкам программы составляет 5 м.
Поэтому приведенное толкование будет соответствовать обиходному использованию выражения.
Не всегда оставленное расстояние между двумя участками будет чересполосица. Это может быть проезд, проход.
Так в программе ФГИС ЕГРН отображается информация о чересполосице, размер которой согласно настройкам программы составляет 5 м.
Поэтому приведенное толкование будет соответствовать обиходному использованию выражения.
Не всегда оставленное расстояние между двумя участками будет чересполосица. Это может быть проезд, проход.
Часто основанием для проведения землеустроительной экспертизы является земельный спор, основными вопросами которого являются:
- Фактическая площадь исследуемого участка.
- Соответствие установленной фактической площади участка и заявленной в правоустанавливающей документации.
- Установление факта наложения границ исследуемых земельных участков.
- Определение состава имущества на земельном участке.
- Соответствие действительного расположения имущества его местонахождению, внесенному в документацию.
- Расчет площади пересеченных частей исследуемых земельных участков.
- Установление площади участка, свободного от застройки / занятого постройками.
- Возможность осуществления строительства объекта недвижимости на исследуемом участке.
- Условия соблюдения вида разрешенного использования земельного участка согласно Правилам землепользования и застройки.
Эксперты должны иметь профессиональные знания в области землеустройства и кадастра, а также геодезии и картографии.
В работе эксперты используют специальные технические средства и научные методики, которые позволяют ответить на все вопросы, поставленные судом.
В процессе исследования используются следующие методы:
Геодезический метод заключается в изучении участка, проведения замеров с помощью специальных измерительных приборов и создании плана участка с применением специализированных компьютерных программ.
Документальный метод состоит в анализе имеющихся документов на недвижимое имущество.
- Соответствие установленной фактической площади участка и заявленной в правоустанавливающей документации.
- Установление факта наложения границ исследуемых земельных участков.
- Определение состава имущества на земельном участке.
- Соответствие действительного расположения имущества его местонахождению, внесенному в документацию.
- Расчет площади пересеченных частей исследуемых земельных участков.
- Установление площади участка, свободного от застройки / занятого постройками.
- Возможность осуществления строительства объекта недвижимости на исследуемом участке.
- Условия соблюдения вида разрешенного использования земельного участка согласно Правилам землепользования и застройки.
Эксперты должны иметь профессиональные знания в области землеустройства и кадастра, а также геодезии и картографии.
В работе эксперты используют специальные технические средства и научные методики, которые позволяют ответить на все вопросы, поставленные судом.
В процессе исследования используются следующие методы:
Геодезический метод заключается в изучении участка, проведения замеров с помощью специальных измерительных приборов и создании плана участка с применением специализированных компьютерных программ.
Документальный метод состоит в анализе имеющихся документов на недвижимое имущество.
