статьи
Как произвести расчет с продавцом при оформлении сделки с недвижимостью
При покупки любой недвижимости перед каждым встаем вопрос: «Как обезопасить себя при передачи денег продавцу?». Существует 4 варианта юридически грамотно произвести такой расчет
1-й вариант: безналичный расчет с использованием аккредитива.
2-й вариант: безналичный расчет.
3-й вариант: расчет наличными с использованием сейфовой ячейки банка.
4-й вариант: наличными без использования сейфовой ячейки.
В нашей стране безналичный расчет с использованием аккредитива при покупке квартиры используется редко, за исключением ипотечных сделок. Суть такого расчета в том, что деньги со счета покупателя переводятся на специальный аккредитивный счет, с которого зачисляются на счет продавца только после государственной регистрации права и предоставления в банк документа, подтверждающего такую регистрацию.
Наличный расчет с использованием сейфовой ячейки. В этом случае продавец и покупатель заключают договор аренды сейфовой ячейки, в котором указывается, что покупатель вносит в сейфовую ячейку денежные средства в размере стоимости квартиры, а продавец может забрать эту сумму только после проведения регистрации перехода права на нового собственника, предъявив в банке документ, подтверждающий эту регистрацию.
Чаще всего расчет производится при помощи перечисления денег со счета покупателя на счет продавца (простой безналичный расчет) или наличными в день сделки при подписании договора купли-продажи. В этом случае надо быть максимально осторожным и соблюсти ряд условий.
Во-первых, договоритесь с продавцом произвести расчеты и подписать договор купли-продажи на территории банка. Сотрудник банка делает отметку о том, что денежная сумма в размере, необходимом для расчета была снята со счета покупателя, и одновременно оформляется зачисление денежной суммы на счет продавца. При этом наличные деньги можно не заказывать и это не безналичный расчет.
Во-вторых, попросите продавца оформить доверенность на ваше имя на регистрацию перехода права. Эту доверенность продавец должен передать вам при подписании договора. Это убережет вас от ситуации, когда продавец, подписав договор, тянет с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю.
2-й вариант: безналичный расчет.
3-й вариант: расчет наличными с использованием сейфовой ячейки банка.
4-й вариант: наличными без использования сейфовой ячейки.
В нашей стране безналичный расчет с использованием аккредитива при покупке квартиры используется редко, за исключением ипотечных сделок. Суть такого расчета в том, что деньги со счета покупателя переводятся на специальный аккредитивный счет, с которого зачисляются на счет продавца только после государственной регистрации права и предоставления в банк документа, подтверждающего такую регистрацию.
Наличный расчет с использованием сейфовой ячейки. В этом случае продавец и покупатель заключают договор аренды сейфовой ячейки, в котором указывается, что покупатель вносит в сейфовую ячейку денежные средства в размере стоимости квартиры, а продавец может забрать эту сумму только после проведения регистрации перехода права на нового собственника, предъявив в банке документ, подтверждающий эту регистрацию.
Чаще всего расчет производится при помощи перечисления денег со счета покупателя на счет продавца (простой безналичный расчет) или наличными в день сделки при подписании договора купли-продажи. В этом случае надо быть максимально осторожным и соблюсти ряд условий.
Во-первых, договоритесь с продавцом произвести расчеты и подписать договор купли-продажи на территории банка. Сотрудник банка делает отметку о том, что денежная сумма в размере, необходимом для расчета была снята со счета покупателя, и одновременно оформляется зачисление денежной суммы на счет продавца. При этом наличные деньги можно не заказывать и это не безналичный расчет.
Во-вторых, попросите продавца оформить доверенность на ваше имя на регистрацию перехода права. Эту доверенность продавец должен передать вам при подписании договора. Это убережет вас от ситуации, когда продавец, подписав договор, тянет с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю.
