статьи
Где нельзя строиться
Приобретение земельного участка для планируемого строительства жилого дома, может оказаться пустым вложением. Участок будет в собственности, но полностью использовать по назначению вы его не сможете.
Зоны с особым использованием территории — это территория, где действует особый правовой режим и могут быть ограничения, например по строительству или эксплуатации участков.
Вот список основных ЗОУИТ, в которых запрещено размещать дома:
1. Охранные зоны и зоны минимальных расстояний магистральных трубопроводов.
2. Охранные зоны кабелей, газопроводов всех давлений, водопроводов, канализации (до 10 метров).
3. Охранные зоны ЛЭП (до 55 метров).
4. Особо охраняемые природные территории.
5. Первый пояс и зона строгих ограничений второго пояса зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (актуально для водохранилищ, размеры зон которых могут достигать несколько километров).
6. Береговая полоса (20 метров от береговой линии).
7. Подзона 7 приаэродромной территории — это зона, где превышены нормы звука, возникающего в связи с полетами воздушных судов.
8. Санитарно-защитные зоны коммунальных и промышленных объектов (от 50 метров до 1 километра).
На практике могут встречаться исключения. Так, чаще всего в санитарно-защитных зонах дом построить можно. Но в любой момент разрешения на строительство могут перестать выдавать, и оспорить это не получится, ведь по закону строить в таких зонах нельзя.
Вот список основных ЗОУИТ, в которых запрещено размещать дома:
1. Охранные зоны и зоны минимальных расстояний магистральных трубопроводов.
2. Охранные зоны кабелей, газопроводов всех давлений, водопроводов, канализации (до 10 метров).
3. Охранные зоны ЛЭП (до 55 метров).
4. Особо охраняемые природные территории.
5. Первый пояс и зона строгих ограничений второго пояса зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (актуально для водохранилищ, размеры зон которых могут достигать несколько километров).
6. Береговая полоса (20 метров от береговой линии).
7. Подзона 7 приаэродромной территории — это зона, где превышены нормы звука, возникающего в связи с полетами воздушных судов.
8. Санитарно-защитные зоны коммунальных и промышленных объектов (от 50 метров до 1 километра).
На практике могут встречаться исключения. Так, чаще всего в санитарно-защитных зонах дом построить можно. Но в любой момент разрешения на строительство могут перестать выдавать, и оспорить это не получится, ведь по закону строить в таких зонах нельзя.
Узнать какие ЗОУИТ находятся в границах участка можно несколькими способами.
Самый простой, но не самый надежный способ это зайти на публичную кадастровую карту, не забыв включить в слоях отображение ЗОУИТ.
Второй этап проверить прохождение зон в ПЗиЗ населенного пункта.
Третий шаг посмотреть на генеральном плане муниципального образования.
Самый простой, но не самый надежный способ это зайти на публичную кадастровую карту, не забыв включить в слоях отображение ЗОУИТ.
Второй этап проверить прохождение зон в ПЗиЗ населенного пункта.
Третий шаг посмотреть на генеральном плане муниципального образования.
