статьи
Когда нужно делать межевание земельного участка?
Являетесь ли вы собственником земельного участка или собираетесь его приобрести, перед вами может встать вопрос: «Нужно ли делать межевание земельного участка?»
Межевание (определение границы земельного участка) носит рекомендательный характер.
По закону межевание необходимо в следующих случаях:
1. Поставить землю на кадастровый учет.
2. Разделить один участок на несколько, объединить несколько участков, перераспределить участки или выделить участок из общей долевой собственности.
3. Уточнить границы, например из-за разногласий с соседями, а также перед судом, если спор не удалось решить миром.
Также есть некоторые случаи, когда вам может понадобится межевание. Это при оформление ипотеки (банки не рассматривают такой объект в качестве залога, потому что существует риск спора с соседями), подключении коммуникаций к дому (некоторые организации не всегда законно требуют, чтобы границы земельного участка были установлены).
Еще при межевании есть возможность бесплатно увеличить свой участок на минимальный предельный размер установленный для соответствующего вида разрешенного использования. А если предельный размер в ПЗиЗ не установлен, то на 10% от площади участка по правоустанавливающему документу. Например, если в муниципальном образовании минимальный предельный размер участка для ИЖС — 6 соток, то теоретически на эту площадь можно бесплатно увеличить участок при межевании.
В остальных случаях вы можете спокойно пользоваться свои участком без определения координат. Но в этом случае у вас могут возникнуть ряд проблем.
При кадастровом учёте первостепенную роль играет право первенства. Т.е. кто первый, тот и прав. Кто первый поставил на учёт свою границу, к той границе будут привязываться смежные границы. Даже если граница отмежевана не совсем точно и правильно, к примеру есть расхождение в несколько десятков сантиметром, то изменить границу без согласия этого собственника вы не сможете. В этом случае только по решению суда, после длительной (многолетней) процедуры с привлечением экспертов, вы сможете узаконить свою правильную границу.
Надо понимать, хоть точность измерения геодезического прибора и составляет несколько миллиметров, но как поставить прибор у забора определяет уже геодезист. А забор, особенно каменный или на опорах может иметь ширину до 30 см.
По закону межевание необходимо в следующих случаях:
1. Поставить землю на кадастровый учет.
2. Разделить один участок на несколько, объединить несколько участков, перераспределить участки или выделить участок из общей долевой собственности.
3. Уточнить границы, например из-за разногласий с соседями, а также перед судом, если спор не удалось решить миром.
Также есть некоторые случаи, когда вам может понадобится межевание. Это при оформление ипотеки (банки не рассматривают такой объект в качестве залога, потому что существует риск спора с соседями), подключении коммуникаций к дому (некоторые организации не всегда законно требуют, чтобы границы земельного участка были установлены).
Еще при межевании есть возможность бесплатно увеличить свой участок на минимальный предельный размер установленный для соответствующего вида разрешенного использования. А если предельный размер в ПЗиЗ не установлен, то на 10% от площади участка по правоустанавливающему документу. Например, если в муниципальном образовании минимальный предельный размер участка для ИЖС — 6 соток, то теоретически на эту площадь можно бесплатно увеличить участок при межевании.
В остальных случаях вы можете спокойно пользоваться свои участком без определения координат. Но в этом случае у вас могут возникнуть ряд проблем.
При кадастровом учёте первостепенную роль играет право первенства. Т.е. кто первый, тот и прав. Кто первый поставил на учёт свою границу, к той границе будут привязываться смежные границы. Даже если граница отмежевана не совсем точно и правильно, к примеру есть расхождение в несколько десятков сантиметром, то изменить границу без согласия этого собственника вы не сможете. В этом случае только по решению суда, после длительной (многолетней) процедуры с привлечением экспертов, вы сможете узаконить свою правильную границу.
Надо понимать, хоть точность измерения геодезического прибора и составляет несколько миллиметров, но как поставить прибор у забора определяет уже геодезист. А забор, особенно каменный или на опорах может иметь ширину до 30 см.
На рисунке фиолетовым цветом показаны границы отмежованных участков, стоящих на кадастровом учете, красным - фактическая граница земельного участка.
Вторая причина это ужесточение требований органов местного самоуправления в согласовании границ земель общего пользования. Если раньше при межевании вы могли при уточнении увеличить площадь своего участка на разрешение 10%, то сейчас вам сложнее это делать. В крупных городах увеличение площади участка на несколько кв.м. уже будет основанием для отказа в согласовании границ. Муниципалитетам выгоднее продать вам прилегающий участок к дому с помощью процедуры перераспределения, чем отдать его бесплатно.
Поэтому межуйте границу своего участка первым!
Перед покупкой земельного участка (дома) потребуйте выполнить межевание участка. Или хотя бы сами наймите кадастрового инженера, чтобы он выполнил все измерения и вы получили представления как проходит граница планируемого к покупке участка: правильно ли отмежованы границы соседей (зачем вам споры с новыми соседями) и какова фактическая площадь участка.
